2013_顾问中心_世联佛山松岗商业大道地块大盘项目定位策划报告 (共162页)

2013_顾问中心_世联佛山松岗商业大道地块大盘项目定位策划报告
岗商业大道地块定位策划报告佛山世联2010年11月商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。01基于战略层面的思考基于企业层面的战略思考企业二级开发策略①企业核心战略优势界定②项目战略地位评估③项目开发时机评估项目战略地位评估基于项目层面的战略思考01项目战略地位——基于项目开发时机①基于项目本体的思考？②基于区域价值的项目思考？02项目开发定位①项目产品定位②项目开发模式的思考03项目的产品规划①项目产品的规划研究②项目规划及营销的愿景02项目战略地位——基于项目开发时机①项目的视角②区域发展视角——区域价值研究项目认知1项目位于松岗新城区西侧，紧临城市主干道商业大道，交通便利，离镇区15分钟步行距离，生活便捷项目位于松岗新城区西侧，南临商业大道，属于开发中的松岗住宅区。该片区认知性较差，直到07年海逸锦绣桃园的进入才出现大型社区。海逸锦绣桃园商业大道金怡假日酒店松岗镇区配套项目认知2地块周边环境较为杂乱,高压线走廊为最大价值贬损点，抵消河涌景观价值高压线走廊高压线走廊东西走向穿越地块北部广达18825平米的地区农田河涌，不仅使本项目损失28.6%的用地面积，而且使景观价值大幅度贬损。河涌环绕该地块东面及北面，宽度较窄，仅3-5米，水质差，有异味，景观资源价值弱。高压线走廊范围与河涌70%以上重合，很大程度上抵消了本项目弱势的景观资源。商业大道海逸锦绣桃农田项目限制：项目规模较小指标限制强项目基本指标建筑容积率：1.8≦，≦3.0用地面积：65792.6平米，净用地面积46968平米。公共服务设施建筑用房：≥4500平方建筑层数：≦30层其他：套型建筑面积90平米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。高容积率、30层限高、90/70限制，诸多限制条件对产品的居住舒适度有较大的影响。区域发展——经济基础狮山镇人均GDP较高，存在房地产发展的经济基础。GDP名次镇/街道名所属区GDP
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