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201512亘元地产华雁湖项目开发策略及143531124
元地产【华雁湖项目】开发策略及经济测算报告2015年12月6日目录第一部分:项目整体开发策略第二部分:项目整体开发节奏第三部分:项目经济指标测算第2页目录第一部分:项目整体开发策略第二部分:项目整体开发节奏第三部分:项目经济指标测算第3页项目开发总体目标项目整体开发策略项目开发重点问题解决第4页项目整体开发策略|开发目标控制项目每期开发量,并高价值客群,实现项目值结合市场需求状况以及竞品项目开发量,保持本项最大化目良好的推盘节奏,实现可持续的销售用高档产品树立项目高端形象,品牌价值销售价值最大化价可持续销售提升开发高品质产品,定位以高档产品先行开发,从而提升低价值产品的售价第5页项目开发总体目标项目整体开发策略项目开发重点问题解决第6页项目整体开发策略|提出问题以项目运作目标为前提,在项目的开发过程中会遇到如下问题:1.项目所在区域认可度不高,生活及公建配套不完善2.地块规模庞大,各板块之间产品衔接复杂3.市场竞争激烈,产品推出要形成市场差异化4.大规模的客群挖掘成为项目成功运作的关键因素5.高层产品目前市场抗性较大第7页项目整体开发策略|地块划分为了方便说明,根据整个地块中市政路网的规划,我们将项目地块分为A、B、C、D四个部分,图示如下:第8页项目整体开发策略|解决问题1.项目所在区域认可度不高,生活及公建配套不完善项目所在区域配套不够完善,因此为了提高区域认可度和生活便捷性,较大规模完善的生活配套设施成为项目运作的关键因素之一,并且也是项目对外宣传的亮点。在项目的一期开发中要求配套设施先行,并且一期的配套设施开发量要多于各期,以满足一期客户入住后基本的生活便利性。周边现状图第9页项目整体开发策略|解决问题2.地块规模庞大,各板块之间产品衔接复杂项目规模大,可采用模拟多盘开发策略,每期推出不同种类产品,并可根据每期产品类型独立进行推广,特点各异。根据各板块的位置、景观资源、交通等特点、分布不同产品,形成需求互补、互相带动,使地块综合价值最大化。各板块间产品推出尽量丰富化,不同产品的搭配以满足多更多消费群体的需求。第10页项目整体开发策略|解决问题通过对项目规划条件的分析,我们可以得到以下一些项目基础信息:1、建设用地面积约为62.4万平方米2、容积率:高层≤1.8、多层≤1.3,无限高,建筑密度≤25%(高层)和28%(多层)3、总建筑面积8%
201512亘元地产华雁湖项目开发策略及143531124

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