10月海南海口市西海岸35、36号地前期策划提案 (共140页)

10月海南海口市西海岸35、36号地前期策划提案
呈：××投资有限公司西海岸35/36号地前期策划提案版权声明：本文仅供客户内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010.10报告目录1.海口土地市场概况2.海口土地市场综述一3.海口土地市场评判海口房地产市场4.海口房地产市场发展概况及项目市场评估5.海口房地产市场发展综述分析6.海口房地产市场评判三项目规划产品定位1.主题及整体定位2.分期开发建议3.户型配比及创新4.建筑风格及立面5.园林主题及风格6.配套设施建议7.建筑材料及设备创新8.物业管理1.营销战略五2.拓展全国策略项目整体3.巩固本岛策略市场推广策略4.全程截杀策略5.体验制胜策略1.西海岸片区发展定位二2.西海岸区域SWOT分析区域市场及3.西海岸房地产市场分析项目目标客4.目标客户研究分析户分析1、商业开发整体策略2、35号地商业的开发策略及运四营管理综合开发3、36号地商业的开发策略及运运营规划营管理4、社区商业设计原则六1.启动区域36号地启动2.启动产品匹配策略3.启动区域推广策略第一部分：海口房地产市场及项目市场评估分析海口土地市场概况（2007-2009年）海口土地市场情况汇总表年份成交情况2008年2009年供应量(㎡拍牌宗数412932成交面积(㎡)供应情况2007年成交金额(亿元成交宗数141922成交率海口土地市场综述①成交量高速增长。受国际经济危机影响，2008年土地成交约66.9万平方米，有所下降，同比下降76.4%；但随着经济回暖，2009年土地成交约227万平方米，同比增长239.3%。②土地成交金额高速增长，地价快速攀升。2008年土地成交金额约22.2亿元，同比增长443.1%；2009年土地成交金额约42.8亿元，同比增长98.8%。③流拍率减少，需求旺盛。2007年挂拍土地成交率为34.1%，但至2008年土地成交率高达65.5%，2009年成交率68.8%。④政府土地储蓄急剧下降。2008年挂拍土地约366万平方米，同比下降9.2%；2009年挂拍土地约217万平方米，同比下降40.7%。海口土地市场评判①房产市场发展上扬，土地市场火热在海口房产市场需求及价格上涨的发展态势带动下，自2008年开始，土地成交金额及成交率均大幅上涨。②开发商积极购地，土地供应量急速锐减在房产市场的上扬发展态势及土地资源稀缺的双重作用
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