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20161014_汉阳仙山村地块前期定位报告(定稿)
呈:武汉金地普盈置业1997年始于厦门连·锁·中·国·房·地·产·综·合·服·务·商汉阳仙山村地块前期定位报告新景祥(武汉)2016年10月版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归武汉新景祥房地产顾问有限公司所有,未经武汉新景祥房地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目本体认知Part2市场结构研究Part3客户属性分析Part4产品规划建议Part5项目营销策略Part1项目本体认知区位属性项目处在三环线内,位于汉阳黄金口,锅顶山旁,距离市中心王家湾商圈3公里,地段优势明显古田商圈三环线古田桥三环线汉口江环二线汉4号线汉阳琴台大武昌知音桥道二环线黄金口板块锅顶山汉阳大道3公里王家湾商圈Part1项目本体认知交通属性项目距离三环850米,可快速通往武汉三镇,距离地铁4号线孟家铺站400米,三桥和多条城市主干道,路网发达,交通便利琴台大道850米400米地铁4号线孟家铺站音玉龙路知三环线桥江汉七桥(规划中古田)桥汉口地铁4号线孟家铺站二环线汉阳大道汉阳通往武昌龙阳大道金色一路(通往三环)Part1项目本体认知配套属性项目目前配套匮乏,仅工业园满足基本生活配套,但可共享王家湾商圈,教育和医疗配套较差古田商圈江汉汉江苑幼儿园锅顶山先富西医诊所汽车工业园员工超市私人西医诊所超市购物中心永安堂小学分校私人诊所喜洋洋幼儿园郭茨口小学博才幼儿园江汉大学高职玫瑰园小学王家湾商圈Part1项目本体认知邻里关系项目西、南面工厂环绕,东、北面城市界面破旧,东临私房及垃圾焚烧厂,环境恶劣全案俯视图北侧仙女山平塘路西面苏泊尔工厂锅顶山与垃圾焚烧厂本案金色一路南面道路(通往汉阳大道)南面汽车检测站南侧大门东侧民房及小路Part1项目本体认知经济指标项目目前作为汽车检测站停车场用地,土地方正平整,总建面7.8万方,容积率2.8项目经济技术总指标净用地面积(㎡)28003.67总建面(㎡)78340容积率2.8用地性质商住用地Part1项目本体认知SSWOT分析项目优势:1、区位利好——地处三环线内、靠近王家湾商圈,近汉江2、交通利好——地铁口(4号线),近汉阳大道主干道,路网发达3、经济利好——区域为黄金口工业园,工厂密集,具有良好经济支撑,消费潜力大区位交通产业利好o项目机会:1、区域竞争——长久以来区域内新房供货少,竞争小2、产业
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