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20160530_三明_永安栟榈度假村项目_终稿汇报稿_整体定位与开发实施策略及启动区物业发展建议
呈:栟榈(永安)置业有限公司三明永安栟榈度假村项目整体定位、开发实施策略及启动区物业发展建议(终稿)厦门世联顾问营业部2016年05月30日1主要内容1项目本体及属性界定项目发展方向研判2项目开发模式及整体规划设想项目发展模式分析3项目分组团规划分析2【区位凸显旅游价值】项目位于永安北部4A级景区桃源洞大景区范围内,毗邻北部工业区,地处非城市发展方向上,区位旅游价值大于城市价值永安城市发展规划•南部:永安市政府所在地,是城市重点发展方向本案•北部:本案所在区域,规划发展工业区和旅游区,旅游区现状为尼葛工业物流园和桃源洞景区工业区•东部:受南三龙铁路线阻隔,城市难以向东发展•西部:未来规划有规模5万方的文创园,计划做养老,市中心但还未落地实施桃源洞旅游风景区永安桃源洞大景区规划本案•本案位于桃源洞大景区范围内,原规划为桃源洞景区的配套服务区域•桃源洞是国家级森林公园,森林覆盖率达90%以上,风景区内有桃源洞瀑布、黑龙潭、石板滩、狮子岩等景点40多处,年游客接待量20万人栟榈山景区市政府农业观光园桃源洞景区燕子岩景区百丈岩景区永安城市规划图3【至三明及市内交通便捷】项目东临205国道,距贡川镇高速出口6公里,至三明市区40分钟,至永安市区12分钟车程,交通通达度高但公共交通线路少项目自驾到周边县市:•到永安市区约10公里,车程12分钟•到三明市区约35公里,车程40分钟•到连城县城约101公里,车程2.5个小时项目周边重要交通节点:本案•贡川镇高速出口:离项目地6公里•永安南高铁站:南三龙铁路(永安段)预计2017年底建成,到厦门福州只需2小时项目周边公共交通:•桃源洞景区目前无专线旅游公交,主要依靠永安到周边各个乡镇15分钟一班的公交车进行接驳•项目缺乏连接永安市区或三明市区的通勤公交车,心理上拉远了城市与项目地的距离永安城市行政区划图4【区域可依托一居和度假配套匮乏】项目区域属城市边缘,现状缺乏市政基础配套、居住类和度假类配套设施,居住和度假氛围薄弱,短期内亦无规划区域居住类配套匮乏商业配套:项目周边缺乏商业配套教育配套:项目周边无教育配套医疗配套项目周边无医疗配套区域旅游度假配套匮乏桃源洞景区属观光型资源,以生态保护为主酒店配套:桃源洞景区自身仅配套少量服务设施,无酒店(永安市区有5家星级酒店,平均入住率在6070%)项目自身配套:地块南侧配备有小型高
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