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01_世联_东莞_金地华南时代郦城项目_金地_华南时代郦城项目策划全案
曙光初现,可昭日月;谨呈:东莞市金地房地产投资有限公司如苍鹰奋翅,可感天地;金地,科学升华完美演绎大时代。。。大金地∙大时代G E M D A L E   T I M E S   C O M I N G金地∙华南时代郦城项目策划全案版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联出品©从市场大势、客户核心驱动力出发,寻找本项目的市场价值,从而推导出最适合本项目的发展方向;1.结合项目的资源特性和发展目标,寻找发展的核心路径;2.结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市场价值及发展方向。3.通过案例借鉴,寻找项目可借鉴营销手段。2背景观察:1项目的“属性”与“目标”资源、地段、指标赋予项目的特性与开发的目标。。。项目认知指标:项目占地约26万平米,总建面近44万平米,大规模,容积率弹性较大R2商住用地•地块位置:黄江三新区,黄江北部与南部中•地块规模:258385C2旅馆用地(本方案不考虑)㎡•容积率:R2≤1.5  R5≤2.0R5商住用地•用地限制:90/70法则标的限高商业体量用地代码及性质用地面积(m2)容积率建筑面积(m2)建筑密度建筑限高(m)绿地率其他规划要求R2(二类居住用地)要求;商业建筑面积≤计容建筑面5%;30%90/70要求;商业建筑面积≤计容建筑面积30%;地块内需配套幼儿园、居委会、社区服务站等。R5(商住用地、幼儿园用地)大体量、长开发周期,使得项目开发持续3-5年,须站在未来发展的角度审视。地理位置:处在莞深交界处,本区域的非传统居住核心地段,片区及周边房地产发展刚刚开始。黄江控规图:城市北部旧城组团本案新城市中心地区本案关外关内城市南部新区组团在城市南部新区组团与新城市中心地区相邻地段,片区发展周期将较长,莞深交界处,区域优势明显。交通:项目紧邻莞深高速、公常大道,交通进入性与昭示性强,未来轨道交通利好,更提升项目区域价值公常路 本案地块 莞深公路进入性条件较好项目距离黄江镇中心10分钟;城际轻轨距离深圳20分钟;距离塘厦10分钟;项目紧临莞深大道,公常路,至深圳、塘厦、大朗等交通非常方便;从项目地辐射黄江南部及深圳、塘厦等地较方便。资源:项目自身具有山坡、洼地、水体与原生植被等
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