合富辉煌嶺秀山南商业项目价格制定方案前期策划 (共18页)

合富辉煌嶺秀山南商业项目价格制定方案前期策划
秀山南商业价格制定方案目录1.项目定价基础2.项目定价策略3.核心均价测算65项目定价基础3周边楼盘商业产品金地滟澜山·金街金街一期金街二期开盘时间2011年12月2012年6月项目均价1.6万元/平1.8万元/平项目套数39（售罄）20(基本售罄)单铺面积70-300㎡70-300㎡3.3米3.3米层高使用率4•滟澜山·金街位于滟澜山小区内部，部分为独立建筑，部分为别墅一层部分；独立建筑别墅一层•金街主打西班牙风情街区，但并没有完整的业态规划和店铺包装；•项目商铺已基本售罄，但出租情况并不理想，业主租金报价均在25—40元/㎡/月；5周边楼盘商业产品财满街开盘时间2011年项目均价1.8万元/平项目套数43套单铺面积西湖春天·财满街财满街位于西湖春天小区东门，主要是为小区提供生活配套，入驻店铺多为社区超市、彩票站、手机充值站等。28-118层高使用率3.6米40%6周边楼盘商业产品北侧64#商街开盘时间2012年项目均价3万元/平项目套数13套（其余未推）单铺面积107㎡层高西湖春天·北侧商街6.3米使用率——北侧商街位于西湖春天小区北侧，巢湖二中正门对面，位置优越。商铺单层层高6.3米，可分隔。7周边楼盘商业产品广弘城·凡尔赛街凡尔赛街开盘时间2011年10月项目均价1万元/平项目套数48套（基本售罄）单铺面积120-300㎡层高使用率4.8米——凡尔赛街位于广弘城西侧，数量较少，作为小区配套存在。目前已基本售罄，未有商家入驻。8周边楼盘商业广弘城·北侧商街产品北侧商街开盘时间2012年项目均价2万元/平项目套数40套单铺面积100-230㎡层高使用率4.2米30%北侧商街位于广弘城北侧沿街部分，目前已有少量商家入驻。9周边楼盘商业山南印象产品山南印象项目均价暂不出售项目套数约170套单铺面积30-140㎡使用率30%10商业租售总览楼栋推售时间货量销售整体销售率租金出租率金地滟澜山金街元/㎡/月10%西湖春天财满街元/㎡/月40%64#底商未租0%广弘城元/㎡/月凡尔赛街元/㎡/月未租0山南印象住宅底商2011170独立商业20113公寓底商2011——招租形式2030元/㎡/月20100%26暂无30%11投资者活跃，租金回报低•••••山南首批商业推出于2010年8月，2年时间，出租率低空置率高，商业氛围不易形成；目前大多数街区都缺乏完整的业态规划，只是将
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