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ppt 延安东方红广场项目定位及发展策略报告 (共203页)

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延安东方红广场项目定位及发展策略报告
呈:陕文投延安东方红广场项目整体定位及发展策略报告2012-03研究思路导图分析能不能做?项目界定市场分析开发目标城市视角城市扫描市场解读项目使命需求研究策略具体做什么?大致做什么?项目定位整体定位客户定位应该怎么做?案例借鉴产品发展建议开发策略开发理念地块条件分析开发分期功能构成功能布局租售建议业态排布成功关键要素产品要点经济测算报告目录一、项目属性与核心问题界定二、项目发展战略与定位研究三、空间规划与功能布局建议四、开发策略与盈利模式建议本体。对本项目自身的审视——1项目本体解析44【项目区位】项目位于延安市西北部,紧邻枣园旧址和中国延安干部学院,该区域具有极强的地段稀缺性项目区位:项目位于城市边缘地带枣园镇,交通通达性好,居住氛围高,城市面貌优于核心区,但配套设施欠缺;约8公里商圈竞争力:项目距二道街核心商圈约6公里,距百米大道商圈约8公里,受城市核心商圈影像力较弱;约6公里旅游资源:地块北侧临二近枣园旧址,具备一定旅游资源;生态资源:地块南侧拥百枣园旧址有充足的山水资源,生态资源极为丰富;干部学院居住人口:地块周边新开盘项目较少,原住居民多集中在山上,整体居住人口较少。道街商圈米大道商圈【交通条件】项目周边道路通达性好,北侧为贯穿城市东西的枣园路,东侧紧邻黄延高速,项目与城市中心及下县间的联系紧密区域交通环境:地块周边道路通达性高,便于通向市区及下县城市;安塞方向枣园路:黄延高速公路路宽:22米;道路等级:双向四车道;具备极强的商业展示效应,且商业经营价值极高;志丹、起方吴向枣园旧址枣园路南向延伸路:干部路宽:15米;学院枣园向延路南伸路道路等级:双向四车道;具备强势的生态景观资源,居住氛围强于商业氛围;枣园路东向延伸路:枣园枣园路东向延路宽:8米;道路等级:双向两车道;左侧为干部学院,政务、甘泉方向商务氛围较为浓厚。路伸路市区方向【资源禀赋】项目周边科教、人文、旅游资源丰富,居住价值较高,但商业氛围不足,公建设施欠缺政府机构:数量:2家;干部学院、规划局;旅游休闲地:延安无锡枣园中学数量:4家;地块周边具备一定旅游休闲资源,但在配套设施打造缺乏;教育机构:数量:6家;项目周边具有丰富的教育资源,师生生源约4-5万人;居住社区:数量:4家;居住氛围较高,但片区在售楼盘较少;星级酒店:数量:2家;
延安东方红广场项目定位及发展策略报告

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上传时间: 2020-06-02 13:42:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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