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pptx 熊家湾地块定位开发及物业发展建议 (共62页)

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熊家湾地块定位开发及物业发展建议
目地块定位开发及物业发展建议报告体系市场分析PART2项目定位思路PART3物业发展建议成交均价市场成交均价分析2013年十堰市整体成交均价5359元/平米,全年月均价格较去年同期有不同程度下滑,对比近4年成交价格走势,2012年起价格开始增长趋缓。市场成交套数分析2013年全市住宅累计成交1.1万套,总建筑面积约116万方,其中北京路和东城开发区板块为成交热点。板块划分十堰城区房地产受山体条件限制,主要沿北京路和人民路两条轴线发展,主城区形成了北京路、人民路、火车站、顾家岗白浪、东城、张湾红卫等六大板块东城板块:该区域为城市东向外扩的第一站,通过道路的修建,与中心区同行便捷,产品涵盖刚需和改善型不等,户型面积主要以90平米左右的两房为主,110—120左右三房为辅。均价4500左右。火车站板块:依靠便捷的交通及火车站北广场的规划,区域商业带动住宅逐步成熟发展。该区域以高层产品为主,户型为90平左右两房和120左右三房为主,少量60-70平小户型。北京路板块人民路板块:老城区中轴线位置,以五堰六堰为商业核心,住宅逐渐向板块边缘发展,依靠高人气,已出现多个大体量商业。产品以高层为主,90平左右两方,120—140左右三房。均价6000—6500元/平米。板块张湾红卫人民路板块北京路板块:十堰市近几年重点发展板块,随着市政府的搬迁,区域热度不断提升,项目引领十堰房价走势。产品以小高层、高层为主,100平米左右两方,120—140平米三房,少量150左右四房,均价5600—6500元/平米东城板块火车站板块顾家岗白浪开发区板块张湾红卫片区:十堰市最早的城区之一,主要以东风公司各专业厂及行政事业单位为主,随着城市的东扩,近几年发展趋缓。户型为80—90平左右两房和120左右三房为主,价格区间5000—6500元/平米。顾家岗白浪片区:白浪为汽配城所在地,该区域购房客户主要为汽配城私营业主和周边县市进城务工人员为主,产品面积主要为80左右两方和100平左右三房为主,均价4000元/平米左右北京路板块分析十堰新城区,成交均价为6000元/平米,以改善性客户为主,关注地段及配套设施。典型项目体量户型区间成交均价建筑类别产品亮点或配套亮点和昌国际约300万方多层,高层,别墅城市综合体,产品丰富,价格诱人阳光栖谷130万方90—1905680高层住宅城市综合体,园林景观丰富,学区房东
熊家湾地块定位开发及物业发展建议

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