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大舍灵璧富康首府营销策划定位方案
徽江海投资置业有限公司灵璧富康·首府营销策划定位方案市场因素灵璧富康首府二期营销策划流程模块宏观市场微观市场项目自身项目现状周边环境客群定位周边调研战略定位项目定位形象定位产品定位项目销售城市运营发展策略开发计划营销策略推广策略PART1整体城市概况PART2项目价值体系梳理PART3项目整体定位PART4营销推广及实操PART5大舍简介01整体城市概况1大宏观2微观市场行情PART1整体城市概况1.1大宏观城市地位、历史人文、行政划分、人口规模、交通格局城市经济城市经济、收入水平、消费能力、房地产投资和开发、产业结构、支柱产业发展规划发展规划、功能细分PART1整体城市概况1.2城市简介灵璧县,位于安徽省东北部,东临泗县,西连宿州市埇桥区,南接蚌埠市固镇、五河两县,北与江苏省铜山、睢宁两县接壤,总面积2054平方公里,耕地181万亩,辖6乡13镇和一个省级开发区,总人口118.3万人。灵璧县是楚汉相争的古战场,传说人物钟馗的故里,中华奇石的主产区,素有“虞姬、奇石、钟馗画,灵璧三绝甲天下”之誉。被评为“中国观赏石之乡”、“中国民间艺术(钟馗画)之乡”。PART1整体城市概况1.3城市区位灵璧县南临淮水,北倚中原,在对外开放的整体区间上,处于沿海与内陆梯次开放的结合部,是东进西出的“桥头堡”,是北上南下的“咽喉地”灵璧PART1整体城市概况1.4行政区划安徽省宿州市管辖,共有乡镇19个,其中13个镇,6个乡。灵璧县辖13个镇、6个乡:灵城镇、韦集镇、黄湾镇、娄庄镇、杨疃镇、尹集镇、浍沟镇、尤集镇、下楼镇、朝阳镇、渔沟镇、高楼镇、冯庙镇、向阳乡、朱集乡、大路乡、大庙乡、禅堂乡、虞姬乡(农产品加工、建筑、造纸彩印化工等)。县政府驻灵城镇。PART1整体城市概况1.5面积及人口规模总面积:2054平方公里,耕地面积:181.3万亩。全县总人口:118.3万人,其中男性:59.53万人,占总人口51.48%。女性:56.09万人,占总人口48.52%。人口输出型城市,外向型劳动资源。乡镇人口≥城市人口购买力人群分散在外PART1整体城市概况1.6交通“承东启西、连南贯北”,交通便利。作为西部大开发的“桥头堡”,已形成了铁路、公路、航空立体交通网络。铁路:陆路:泗许高速公路,302、303省道横贯东西,201省道纵贯南北,形成倒“夫”型框架。公路:铁路:宿淮铁路,紧邻陇海、京
大舍灵璧富康首府营销策划定位方案

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