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ppt 河南南阳内乡项目市场定位研判与营销推广策划提报 (共89页)

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河南南阳内乡项目市场定位研判与营销推广策划提报
产品篇)C目录atalogue【认清形势】第一部分项目市场研判【了解自己】第二部分项目自身研判【明确方向】第三部分项目综合定位【统筹布局】第四部分项目产品规第一部分:【认清形势】项目市场研判•一、内乡宏观状况分析•二、内乡房地产状况分析•三、在售楼盘分析•四、地产现象解析•五、小结一、内乡宏观状况分析:状况:人口基数大,全县63万人,辖16个乡镇,289个行政村,城区人口8万人。经济以特色农产品为主,招商引资明显,工业经济,初具规模;人均收入偏低,收入增长缓慢,人均收入在南阳县区内排在较低位置;优越地理位置,交通便利,312国道横穿全境,53国道纵越南北。全市电力供应充裕,矿产资源丰富,湍、默、刁、黄四大河流纵贯全境旅游业绽露头角,景观资源得天独厚,地质广场的申请成功、宝天曼、内乡县衙等旅游业给内乡带来丰厚的经济资源。•分析:•城区人口仅占内乡总人口的12%,说明整体的经济水平较低,同时,乡镇潜藏着巨大的消费力,需要进行重点的挖掘。•交通的便利及工业、旅游业、农产品的突出,说明对内乡经济的腾飞带来可能,不仅会带来经济的发展,更重要的会带来思想的进步,接受新鲜事物的机会增大,有利于消费力的进一步解放,更为地产的发展带来好的机遇和市场基础。•人们的收入决定其消费力,收入增长缓慢,消费其消费的相对保守,简接决定我们的产品是要量力而建的。二、内乡的房地产状况分析目前的内乡房地产市场状况:1、房地产开发较少,投放量相对不大;2、房地产产品单薄,品质感较差,景观无主题,单一,户型以三房为主,户型功能满足使用功能,人性的舒适及尊贵感没有体现;3、楼盘整体价格较低,价格与品质成明显的正比关系;4、销售态势良好,多为现房、准现房销售;5、市场竞争压力不大,营销水平整体较低,营销手段单一;6、产品拥用一定的特色,销售去化力强;付款形式多为一次性付款;分析:•从现状来看,目前内乡的房地产市场明显处于初始发展阶段,市场需求处于萌芽状态,尚需要激发,引导;•产品品质有待提高,不仅从景观上、户型上,更重要在软性氛围上,都需要提高,随着内乡经济的不断发展,品质的提升及竞争的加剧成为必然现象;•对于中档物业的需求并不旺盛,购房动机多为提高生活质量住房状况;•普遍保持“要用再买房,买房买现房”的购房意识,投资意识相对薄弱,传统思想的影响较深;•营销水平的单一给即将进入的物业预留较大机会;•销售态势良
河南南阳内乡项目市场定位研判与营销推广策划提报

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