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ppt 西区地块前期定位报告(终稿) (共119页)

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西区地块前期定位报告(终稿)
泰地产大亚湾西区项目定位报告营销策划部本报告严格保密目标的理解制定准确的产品定位制定准确的产品定位对本项目目标的理解:本报告的目标第一个开发项目,在稳健中求发展,实现项目收益最大本报告严格保密目录目录01项目认知01项目认知02背景分析02背景分析03客户分析03客户分析04产品定位04产品定位本报告严格保密项目认知本报告严格保密聚泰地产20000㎡商住用地西A大道规划路聚泰地产20000㎡(待转换地块)项目分A、B、C两地块,其中A地块为商住用地,B地块为工业用地地块总占地:约42188平方米容积率:3.5总建筑面积:约14.7万平方米项目认知项目经济技术指标ABC2188㎡中高密度、中等规模项目地块容积率较高,产品排布有一定限制项目地块:项目规模中等,地块平整,方正,土地利用强度较好;本报告严格保密项目认知地块内部平整,周边成熟度较低,多是厂房及空地基本无山水景观资源,东侧隔西A大道项目北面为德州成一、二期(已建)三、四期(待建)项目西面为一块空地德州五期(待建)项目内部地块平整空地地块东侧已建成西区科技园,并有大量企业入驻,已经较有规模。空地项目南面为一块空地,目前视觉范围内有山体远景项目四至本报告严格保密超市漳浦市场邮政电信营业厅卫生站惠客隆购物商场大世界商业街新寮市场福鑫超市工商银行提款机卫生站饭店小超市项目认知项目周边商业教育等配套非常缺乏本报告严格保密项目认知惠阳城区本案车行10分钟内到达惠阳城区中心车行15分钟到达澳头车行20分钟到达石化区车行25分钟到达龙岗大工业区项目位于大亚湾西区综合组团区项目处于深惠合作示范区项目位于西A大道上,昭示性较强本报告严格保密西A大道在建段,至海关西三大道西部综合工业区西一大道西二大道淡水收费站至大工业区深汕公路白云路大亚湾中心区淡水现状与外界联系还较为不便,周边“三纵一横”路网在逐步完善中。新澳大道通往石化工业区及东部旅游区通往惠州港深汕高速已建成通车道路规划在建道路高速公路项目交通项目认知现状交通:深汕公路:通往深圳坑梓方向国道,路况一般白云路:连接深汕公路,通往淡水的双向四车道,路况较差。西一大道:规划双向八车道城市主干道,预计明年上半年建成通车西二大道:目前仅修通了连接西A大道至珠江东岸,全程通车预计要到明年上半年西三大道:双向八车道城市主干道,目前已建成通车西A大道:连接淡水收费站与西三大
西区地块前期定位报告(终稿)

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