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pdf 苏州新创-B-20#地块规划设计中期汇报 (共56页)

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苏州新创-B-20#地块规划设计中期汇报
州新创2010-B-20号地块规划设计2010.8上海尤安建筑设计事务所苏州新创地块规划设计中期汇报2010.08上海尤安建筑设计事务所苏州新创2010-B-20号地块规划设计2010.8上海尤安建筑设计事务所带来最难以忘怀的法式风情文化、低调幽雅的精致调,打造引领苏州的精品生活方式!法式庭院生活——苏州凡尔赛公馆苏州新创2010-B-20号地块规划设计2010.8上海尤安建筑设计事务所前期分析篇区位分析规划条件产品线定位经济分析产品分布苏州新创2010-B-20号地块规划设计2010.8上海尤安建筑设计事务所CHAPTER1前期分析规划条件分析规划条件地块名称:2010-B-20地块占地面积:135638㎡容积率:不超过1.6建筑密度:不超过25%建筑高度:不超过36米绿地率:不低于37%人均公共绿地:不低于1平方米/人机动车停车指标:1辆/户非机动车停车指标:1.5辆/户日照间距:多层满足1:1.25,多层与高层须同时满足大寒日8点至16点之间满窗日照不小于2小时政策条件:9040政策特殊要求:在保证河道最小宽度、河道面积及地块边界河道口不变的情况下,可以改变其形状,建筑退河道边尺寸≥5米建筑退界解读退界要求:宝带西路(退界15M)规划科锐路(退界15M)规划学海路(退界5M)规划学府路(退界5M)2010-B-20面积:135312.9㎡苏州新创2010-B-20号地块规划设计2010.8上海尤安建筑设计事务所CHAPTER1前期分析基地出入口分析车行出入口分析1、规划条件不允许在场地的东西侧设置车行出入口。2、南北侧出入口道口距主干道交叉口中心线距离不小于100米。北侧道路为规划道路。3、主要车流来自于主干道宝带西路以及次干道规划科锐路。人行出入口分析合理出入口1、公交车站位于南侧路段的中央,汇集大量人流。可达性强。2、宝带西路与规划学府路交叉口汇集大量人流。3、社区有很好的展示性,可以提升社区的人气。并有利于分期开发。1、车行出入口避开高峰人流,提高了安全系数。2、人行出入口紧邻大量人流交汇处,便于交通组织。3、人行出入口于商业紧密结合,宜为小区树立品牌。大量人流人流方向公交车站禁止开口路段建议开口路段100米100米100米100米人流私家车线路公交车线路建议人行出入口可开车行出入口规划科锐路与规划学海路连接处有约2米的高差,建议缓坡连接。苏州新创201
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