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ppt 淮安市七星水岸项目营销策划报告132p (共132页)

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淮安市七星水岸项目营销策划报告132p
星水岸项目营销策划报七星水岸项目营销策划报告告2011年10月七星水岸的整体规划目前已经基本定型,项目全面启动在即,在这个时候我们需要考虑一个问题:我们的产品以什么样的姿态面世我们的产品以什么样的姿态面世??要想回答好这个问题,我们需要对自己有一个客观的评价,同时根据周边市场做相应的调整。商场如战场,房地产行业也是如此“知己”“知彼”才能百战不殆“知己篇”一、区位一、区位二、综合经济技术指标二、综合经济技术指标三、整体布局规划三、整体布局规划四、户型配比四、户型配比五、沿街商业五、沿街商业六、建筑风格六、建筑风格七、周边配套七、周边配套八、优劣势分析八、优劣势分析九、总结九、总结一、区位一、区位地块东至宁连路,南至深圳路、西至开发区、北至开发区,总面积51185.94平米,容积率2.0,项目地块属于清河区开发区,南向对面是淮安市经济开发区,属于两个开发区的交界处,深圳路东西走向,是淮安新兴区域的主干道之一,宁连路南北走向,周边道路交通结构良好。地块位置“知己篇”二、综合经济技术指标二、综合经济技术指标项目总建筑面积123974平米,居住总户数为796户,属于中等规模的住宅小区。“知己篇”三、整体布局规划三、整体布局规划项目整体呈现南低北高的走势,北侧是一排南北双向景观高层,别墅位于花园洋房中央,呈现“聚宝盆”式的布局,南侧集中性商业有利于“知己篇”四、户型配比四、户型配比面积区段户数比例90平米以下平米平米以上31239.20%总计根据最新的市场调查发现,区域内80-110平米左右的房源最为紧俏,通过以上两表可以看出,本案120平米以上房源占据近一半的比例,因此本案的客户定位应该是改善性为主,因此在楼盘档次方面需要做到中高端的档次。“知己篇”“知己篇”五、沿街商业五、沿街商业6#、16#沿深圳路布局,5层,总建筑面积9820平米,其中沿街商业总建筑面积8534平米,目前规划设计是1-2层采取一拖二的方式,3-5层采取都是大平层方式。“知己篇”通过上表可以看出,1-2层一拖二的商铺,开间3-4.5米,进深15米左右,开间深比远大于正常沿街商铺的1:2.5,因此在后期六、建筑风格六、建筑风格项目建筑风格整体采用新古典主义,简约大气,面砖石材质感精细华贵,风格端庄稳重,符合淮安市场的主流偏好。“知己篇”“知己篇”七、周边配套七、周边配套◆家居建材商圈日益繁荣,项目东侧有在
淮安市七星水岸项目营销策划报告132p

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