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金众地产塘厦项目定位与推广策略报告
众塘厦项目项目定位与营销推广建议2010年8月发展商目标金众进军塘厦开发战略型项目,建立品牌影响力,为持续开发打下坚实基础。品牌价值口碑以最合理的产品定位和规划设计,占据最有利市场先机,实现价值最大化。完美实现销售目标,创造本项目良好的市场口碑。本体视角市场分析项目定位本次汇报主要内容—项目推广策略发展战略1本体视角本体价值本体价值区域价值N2010G045中小规模项目,受90/70限制用地面积34668.98㎡容积率2.5建筑面积86672.45㎡绿地率≥30%建筑覆盖率≤25%建筑限高75米项目规划指标周边不利因素:无稀缺独占景观资源;交通不便;距离生活配套较远项目指标6镇政府NN——北面:锦绣花园、山景W——西面:三正半山豪苑别墅区、大钟岭水库E——东面:锦绣花园、在建中心小学(占地3万平、36班,容纳1600学生、9月开学)S——南面:未拍地块(4万)、汇勋电器厂㎡2010G045项目地块四至区域价值2本体分析本体价值区域价值视角—塘厦镇新城中心离城镇行政中心和商业中心1.5公里,行政配套有镇政府、环保局等,商业及生活配套主要有天荣百货、佳美百货、三正半山酒店、观光公园、工商银行、建设银行、农业银行等;镇新城中心,塘厦行政文化中心配套行政文化新区配套处于行政文化新区内,主要配套有塘厦实验中心小学、体育馆、演艺馆、人民医院及规划的华南国际旅游生态城等。实验中心小学:城镇核心教育配套是东莞市塘厦镇一所公办小学。新校区按生态校园打造,可容纳36个教学班、1600名学生。塘厦体育馆:城镇市民文体活动中心。5分钟生活圈一级辐射区项目初判:本项目体量较小、规划受90/70政策限制,拥有双湖景和山体景观资源,地处镇行政文化中心,城市属性与休闲居住属性兼具。?思考:本项目是否只能成为东莞镇区项目?•房地产发展阶段:塘厦镇近年GDP保持在18%以上的增幅,由此宏观大环境表明塘厦房地产目前处在高速发展的阶段。市场具有以改善需求为主,质量与数量并重等特点。•塘厦镇目前恩格尔系数在0.35左右,属于富裕消费类型,镇区居民住房消费支出占全社会消费性支出的2030%。塘厦房地产处在快速发展阶段,人均储蓄及消费水平较高消费支撑交通支撑珠三角一体化背景下的塘厦——交通网络发达高速路:莞深高速、龙林高速城市快速路:东深大道,凤深大道、环市路、东深二路城市主干道:迎宾大道、龙林辅道、科苑大道、
金众地产塘厦项目定位与推广策略报告

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