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ppt 六安首建·一品铭城项目策划报告 (共217页)

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六安首建·一品铭城项目策划报告
一部分市场竞争研究PART六安市2011年商品房月销售套数图(单位:套)所有套数商业住宅1天住宅移动平均所有套数商业住宅月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月2011年上半年以来,在一二线城市遭遇限购之时,六安房地产市场走向了一个销售的巅峰,疯狂抢购、商品房供不应求、开盘即售罄成了楼市的代名词。整体市场表现为量价齐升,至8月达到峰值。随着政策调控和一、二线城市楼市萎靡的传导影响,2011年下半年很明显的呈现前高后低走势。第四季度一、二线城市集体让利降价打折,全国50个大中城市大多连续4个月环比下降,让六安楼市迅速降温,陷入低谷。岁末,12月份住宅成交全年最低,房企降价、求生、楼市气温如寒冬一般冰冷。六安房地产市场走势六安房地产市场走势2011年六安全年月度成交均价(元/平米)商业住宅月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月根据官方网站统计:六安房地产2011年全年商品房住宅年均成交价4312元/平米,商业用房年均成交价5390元/平米六安楼市成交买涨不买跌的心态明显,从全年成交走势来看:1-3月份量跌价涨、4-8月份量价齐升、9-12月份量跌价稳。六安房地产市场走势六安房地产市场走势城东板块城北板块城中板块城南板块城西板块为便于分析,本次市场调查主要根据六安市的行政区域特征、房地产市场的楼盘开发分布情况,将六安市房地产板块划分为五大板块,城南板块、城中板块、城东板块、城北板块和城西板块。从目前六安住宅情况看:目前在售住宅楼盘项目在40个左右,其中城中大多数楼盘处在尾盘销售阶段,目前市场存货量和供货量主要集中在城南和城东板块。城南镇板块在当地区域的接受度并不高,一方面是由于一些大型生活娱乐配套还未落成,另一方面区域缺乏高品质代表性楼盘。六安房地产板块划分六安房地产板块划分城南板块城北学区板块城东板块城中心板块点式作战热点板块区域跟随者长期来看,城南板块未来将进一步发展,逐渐成熟,同时房地产市场也将面临着项目、产品及客户的演变。•未来发展体现在价格和投资需求加速增长;•土地供应以旧城改造为主,个别地段和资源价值优异的项目会创造市场价格新高。•目前市政府西部、西南部开发基本结束,后续土地供应集中在市政府东部、东北部的局部区域。•住宅用地供应基本饱和,未来发展体现在价格和投资需求快速增长;•会出现个别以产品为核心卖点的高端项目
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