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pdf 扬州西区科技综合体07市场定位及营销推广概念方案117p (共117页)

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扬州西区科技综合体07市场定位及营销推广概念方案117p
区科技综合体2014年市场定位及营销推广概念方案报告架构PART1剖析/营销环境面临的现场现状如何?PART2抓紧/项目定位我们自身的项目状况?PART3筹谋/推盘计划推盘执行的策略运用?PART4探索/营销计划针对本案的营销解决之道?PART5展示/企划表现如何展示项目?PART1:剖析/营销环境1.1宏观市场分析1.2竞品市场分析PART1剖析/营销环境初级阶段发展阶段商住阶段专业写字楼阶段扬州高端专业写字楼市场发展历程:长期发展缓慢,直到06年起才开始全面升温,2007年—2009年市场高端写字楼出现空档期,2010年高端写字楼市场集中放量,迅速升温。由于本项目主要产品为办公,因此主要研究专业写字楼市场。宏观市场分析竞品市场分析PART1剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析文昌阁商务圈:文昌阁商圈为市中心,早期写字楼主要集中在该区域。新城西区商务圈:随着新城西区历经10年的发展,商务逐渐成熟,写字楼主要分布在邗江路、文昌西路两侧。二城商务圈:大量住宅的入驻以及产业集聚,写字楼的发展也迅速发展,代表:商城国际大厦、鸿舜御峰、财富广场广陵新城商务圈:区域的产业快速发展,带来商务的需求,写字楼发展壮大,代表:运河城市广场、环球金融城、首席国际等。文昌阁商务圈广陵新城商务圈新城西区商务圈二城商务圈专业写字楼主要集中分布在新城西区商务圈,以近年新兴供应项目为主。供应量分析:扬州写字楼市场处于供大于求的态势,未来竞争激烈PART1剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析面积:㎡指标主流水平点评建筑高度100米以内目前扬州基本没有超高层写字楼,在建的除外建筑面积1-4万平米体量普遍中小型单层面积800-1500平米/层偏小的甲级写字楼平面标准层层高3.3-3.9米层高偏低,净高难以满足2.8米的舒适度标准产权单位面积划分主力面积50-150平米受客户购买力限制影响,面积划分较小大堂高度多为单层高度(少数2层通高、个别3层通高)普遍尺度局促,一枝独秀,高度达10米(3层通高)大堂面积多为300平米以内普遍狭小,多数仅满足出入基本功能,不能彰显写字楼品质及形象PART1剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析建筑指标偏中低,未出现超高层写字楼、体量中型,大堂普遍偏小。PART1剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析1万1、高档写字楼售价1万/平2、市中心公寓售价8000元
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