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ppt 台前雪鸟·凤凰观邸项目定位及开发策略报告(终)103p (共103页)

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台前雪鸟·凤凰观邸项目定位及开发策略报告(终)103p
鸟·凤凰观邸项目定位及开发策略报告2014年9月项目属性界定项目区位、区位环境、项目四至、核心问题结构化分析项目机会挖掘各版块市场分析、典型个案分析整体发展战略及项目定位核心问题回顾、项目开发整体战略、客户定位、产品定位物业发展初步建议规划布局建议、园林景观建议、建筑设计建议、物业管理建议、智能化建议规划方案二建议规划布局整体性质、物业打造建议本次汇报沟通思路——12345项目属性界定项目区位区位环境项目四至核心问题结构化分析项目属性台前新城边缘,交通便利。随着未来城市发展将为区域带来新的发展机遇项目位于台前南部边缘地带,属于城乡结合部的位置。项目位于金水大道与凤台大道东南角,两条城市主干道,但金水大道货车较多,道路破旧,交通条件较差。凤台大道通至产业集聚区,金水大道通至台前新区,但本案均不属于两区之内,属乡镇项目项目扼守南边乡镇,金水大道为县乡的城市主要干道。客户心里距离较远,大多数并不知道此区域在哪里,但对雪鸟厂有认知;本案本案老城区新城区产业集聚区火车站城乡结合处关键词一:本案本案至新区中心2.2公里至老区中心5.7公里项目属性项目离两大商业中心较远,距新区县政府2.2公里,距老城区中心5.7公里•项目距离城市中心都较远,周边配套又严重缺乏;•新区发展速度较慢,范围覆盖较小,新区中心是围绕县政府所产生了两条街区,项目也都集中在此;•新区配套严重缺乏,尤其是生活配套,不过也在逐步完善中;•老城区配套齐全,换房和刚需客户有部分也是因新区发展慢,配套的缺乏,而选择老城区项目;区域人口密度大,流动人口多,形象杂乱,人文环境差,固有印象差项目属性项目周边乡镇较多,人口密度大。周边无商业配套严重缺乏,主要以低档、简单的生活配套为主,区域形象差,居住氛围一般。陈旧老房多,树林多,区域印象差。金水大道货车较多,较为喧杂,区域噪音较重、危险性大。周边垃圾无人清理,区域面貌较差;形象脏、乱、差关键词二:项目地块方正,紧邻两条城市主干道,凤台大道、金水大道,货车必经之路,噪音较大;东南两侧被树林及自建房包围,形象较差,宜居性不高项目属性项目地块较为方正,便于开发;项目于金水大道有间隔,对噪音有所减缓,但该间隔形象较差;项目有机会改造隔离部分形象,加强区域形象建设;项目金水大道是通往乡镇的主要干道,道路地面坑洼不齐;周边工厂、废弃加油站,整体形象较差;东南两侧被树林及自建房包围;周边
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