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pdf 棕榈泉绥中项目定位报告 (共157页)

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棕榈泉绥中项目定位报告
报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。棕榈泉绥中项目定位报告(第二阶段)——项目定位部分棕榈泉绥中项目定位报告(第二阶段)——项目定位部分谨呈谨呈此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2011年4月2项目研究各阶段分解本阶段主要研究内容•项目发展环境以及制约因素解析•绥中项目地块SWOT分析•戴河区域市场与绥中区域市场研究•客户市场专访、调研•竞争项目案例研究•国内外案例研究借鉴第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段启动区的财务测算项目定位阶段本阶段主要研究内容•项目开发模式研究•项目总体定位研究•项目功能定位研究•项目开发策略研究•启动区产品建议本阶段主要研究内容•项目财务投资估算说明•成本收益分析•财务风险敏感度分析•投资评价本阶段研究工作分解在项目自身条件、区域特性、房地产市场发展趋势的基础上,确定本项目的整体定位市场研究阶段33目录第一部分、项目开发模式及整体定位第二部分、项目规划布局与开发时序第三部分、启动区财务指标测算4第一部分项目开发模式与整体定位Ø项目开发模式Ø项目总体定位Ø项目功能定位5市场研究回顾前期市场研究结论项目区位优势明显,有较丰富的自然资源和文化遗产,建设适宜性较好北京、天津、秦皇岛及其周边地区具有良好的经济基础,潜在客户群消费能力强区域房地产市场需求通过旅游资源带动逐步升温季节对人流变化影响明显,现有旅游度假设施不仅规模较小,也趋于同质化旅游度假人群主要来自京津冀和东北三省,购房人群主要以北京客群为主周边已规划多个滨海旅游地产项目,产品规划存在共性,市场竞争激烈12345666翡翠海湾项目具备打造“休闲度假之地、生态宜居之所”的禀赋资源翡翠海湾在区域中,适宜发展的方向是“生态之城、活力之城、文化之城”翡翠海湾在城市中,角色定位应该是“乐居、乐业、乐游”棕榈泉翡翠海湾不仅是一个滨海旅游度假项目,也是一个区域开发项目,应该选择什么样的发展模式和功能组合?……总结前面的背景条件研究……本项目……7开发模式借鉴项目发展设想不同开发主题模式滨海度假区案例研究8我们对世界各地由陌生区域开发为休闲度假热点区域的案例进行了深入的研究,总结出5种核心驱动力l
棕榈泉绥中项目定位报告

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上传时间: 2020-10-22 13:00:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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