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6月海南·博鳌熙街项目商业规划及定位
南·博鳌熙街项目商业规划书美丽地产集团营销管理中心2010年6月5日美丽地产海南项目◆项目整体介绍◆商业街主题规划及形象定位◆商业街各楼栋业态规划定位美丽地产海南项目项目整体介绍:宗地说明:基地占地面约932亩,约621336南北纵深最㎡长约850米,东西纵深最长约950米,到海的直线距离约600米。其中产权式酒店约25000,㎡特色商业街约35000。㎡美丽地产海南项目项目的SWOT分析S——优势1.因为博鳌亚洲论坛而吸引了国内外游客的关注,区域知名度较高2.紧邻亚洲论坛核心区,可共享高尔夫球场、五星级酒店等高品质配套3.国际化理念指导下的高品质建筑产品具有吸引力4.倾力打造的风情商业小镇将填补区域商业空白,成为商政要人与人气聚集的中心W——劣势1.大型商业与文化娱乐配套缺乏,难以吸引游客长期停留2.博鳌本地人口较少,客观条件有限3.地块隔博鳌镇区与海相接,相对于一线海景项目有比较劣势4.博鳌商圈尚未形成,商业氛围有待进一步培养O——机遇1.海南大力建设国际旅游岛的机遇2.博鳌及琼海现时上档次、上规模的商业严重缺乏,为本项目的发展提供了很大的空间。3.亚洲论坛的知名度吸引了大批会展、旅游人群的到来4.项目周边房地产的迅速发展使得候鸟式人群和外来人口不断增加T——威胁1.面临千舟湾、宝莲城及后续项目的直接竞争2.博鳌本地及周边人口少、参观亚洲论坛以及游览万泉河的游客几乎不在博鳌当地停留,发展旅游商业市场的前景不得高估美丽地产海南项目项目发展的方向及趋势:当地政府对项目所在区域的发展极其看重,同时,近年来不断的城市改造和建设也为项目注入了强心剂。在项目定位时,注意与周边将推商业形成互补及对其的超越性。利用琼海及博鳌当地目前大型现代化商业不充足的局限性,通过自身特色吸引消费者。关注点:完善的商业业态组合◆首先实现本项目成为满足博鳌当地及周边区域商业配套功能的要求。关注点:针对中高端客户群体◆提升商业街的整体形象和品牌档次辐射博鳌镇、琼海周边区域消费人群,以满足会展、旅游、度假及当地居民的消费需求。关注点:未来城市化的商业标志,发展成为博鳌的核心商圈◆将博鳌商业街打造成为会展经济区及海南国际旅游岛具有标志性的特色商业街。使之成为博鳌乃至海南具有标志性的特色商业街。美丽地产海南项目海南·博鳌熙街商业主题定位思路:标志性——琼海及博鳌地区的标志性商业以较高的姿态切入博鳌商业市
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