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黄梅新经济开发区中心地块项目前期策划121p
5年4月4日1黄梅新经济开发区中心地块项目前期策划武汉广信诚房地产有限公司2011年8月15年4月4日2前言武汉广信诚房地产代理有限公司2011年8月1日非常感谢湖北凤山投资开发有限公司各位高层领导能在百忙当中翻阅此案,我司已将天鹅湖项目的整体策略思路及操作融入此案,因此本案内容较为广泛及操作性较强,所以在阅读过程中会比较繁复。因此,我司专诚准备了演示案,待贵司高层领导翻阅此案后,我司随时将此案重点以演示方式具体阐述。因我司介入项目的时间有限,部分基本数据有可能存在较少偏差,但对策略执行方向并无影响,其中如有不妥之处或妄言之词敬请斧正并一笑置之!15年4月4日3目录第一部分:市场分析……………………………………………………04第二部分:定位…………………………………………………………46第三部分:规划建议……………………………………………………62第四部分:营销实施……………………………………………………75第五部分:广信诚全程策划与服务介绍………………………………11515年4月4日4第一部分市场分析15年4月4日5第一部分的思路与结构:1通过对全国宏观住宅市场与别墅市场的对比分析,从宏观的角度对未来的别墅市场作出判断。2通过对黄梅现有别墅产品,分析黄梅别墅发展所处的现状及发展阶段。3以别墅发展的不同阶段为标准。通过对黄梅城市发展、经济实力及消费者购买实力等方面,分析黄梅别墅产品的发展潜力。以得出项目的定位。通过与贵司的初步沟通,天鹅湖项目将以别墅产品为主导方向,因此,在下文的思路结构中,我们将从别墅市场的方向入手,主要思路如下:15年4月4日61通过对全国宏观住宅市场与别墅市场的对比分析,从宏观的角度对未来的别墅市场作出判断。15年4月4日7紧缩货币政策全年10次上调存款准备金率,冻结资金1.8万亿元银行全年6次加息,一年贷款利率增至7.47%全年发行国债2.35亿元,比2006年增加1.46亿元贷款增加8036亿,超计划20%;CPI增幅约达7%在中央财政多项紧缩的政策下,经济过热的势头仍未减缓,预计会继续加强货币紧缩政策政策政策实施效果未来预计2009-2010影响中国地产经济重大调控政策政策结论:“紧缩货币政策”为稳定快速增长的经济提供政策支持,然而从7月的数据显示,全国贷款数额仍继续上涨,居民CPI指数虽然有所回落,但仍处于高位,1月及3月连续2次上调存
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