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pdf 中原-华电花乡项目前期策划顾问报告终稿152p (共152页)

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中原-华电花乡项目前期策划顾问报告终稿152p
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。华电集团丰台花乡项目前期策划顾问报告(终稿)北京中原投资顾问部北京©目录第一部分市场研究分析第二部分项目整体定位第三部分分物业产品策划第四部分财务测算分析©市场研究分析©项目条件分析©项目基本指标及规划限制条件项目位置:丰台区花乡四合庄中关村科技园用地性质:C2商业金融用地总用地规模:59448.445㎡建筑面积:170814㎡容积率:4建筑控高:80米绿地率:15%土地现状:剩余约1000㎡建筑物(可作为项目建设时期的临时用房)土地开发程度:“三通一平”项目现状项目西南侧剩余建筑物数据来源:地块出让招标公告©南梗村一号路中铁1516-10地块万寿路南延线项目位于丰台总部基地东区,交通条件优越,距南四环仅300米,距地铁九号线丰台科技园站不足500米,四面临路。计划于9月28日空载试运行,12月28日通车运营地铁9号线五圈路四合庄西路未来将与南四环路以北路段垂直打通;路宽24米,为双向四车道的机非混行道路博物馆中心西路博物馆中心东路本案丰台科技园站本案距丰台科技园站仅500米南四环西路目前五圈路止于四合庄西路,成为东向断头路汽车博物馆怡海花园本案距南四环路仅300米本案距京开高速3公里中铁1516-16、18地块数据来源:北京市规划委以及项目组实地考察©用地现状环境:形状规则,内部平整;四周均为市政道路东——规划路四合庄西路南延线以东1516-55、地块为高科技研发以及综合性质。地块预计将于2012年进行招牌挂出让。西——博物馆中心东路同期拿地的中铁1516-16、18地块为商业金融用地,控高达200米,定位为南城最高建筑。南——五圈路项目以南为商业金融用地,地块预计将于今年5-6月进行招拍挂出让。北——南梗村一号路1516-12地块为商业金融用地,目前为三通一平的状态;四环路以北为区域唯一的高档住宅区怡海花园,中高端消费者聚集。数据来源:项目组实地考察©宏观环境分析©北京市GDP总量连续三年超过万亿大关,增幅超10%,人均GDP超10000美元,经济发展迅猛。北京市固定资产投资对GDP的贡献是40%,其中房地产投资对GDP的贡献达20%。亿元增长率北京市亿元人均GDP(元北京上海广州深圳数据来源:北京市统计局固定资产投资(亿元在GDP占比房地产投资(亿元在固定资产投资
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