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保利城2、3期定位
利城2、3期产品定位报告研判宏观形势,落实政策走向,预判2、3期入市时的政策环境,找到定位依据。宏观政策部分全国政策走势图2011.1.27沪渝版房产税落地中央政治局会议:坚定房地产调控基调2011.8.25浙江省台州市出台限购令,拉开二三线城市限购大幕2011.8.23国务院上收22城市建设用地审批权紧地根加码2011.8.26上海市出台政策,限购40年产权商业地产2011.9.26重庆开征存量房房产税国务院常务会议,出台“国八条”措施调控房地产市场7月12日:国务院常务会议部署“五大措施”加强房地产市场调控2011.8.10住建部拟规定开发商哄抬房价囤地最高罚款3万2011年2月:北京、上海、杭州、广州一线城市分别出台“限购令”,落实国八条2010.9.30深圳市首个出台“限购令”2011.3月落实商品房明码标价政策,不得擅自涨价2011.4月:国务院启动楼市调控专项督查圈定16省市2011年5月25日:《关于规范房地产开发项目宣传的通知》2011政策回顾:狠、准、全国家从限价、限购、限贷等多个维度,全方位实施宏观调控,并且地方政府严格执行、全力配合,调控力度达到历年之最。北、上、广、深伤不起!量价全面下滑!成都为代表二线城市量滑价不滑,调控仍不到位!从去年初开始成都主城区共供应了近1400万㎡,去化仅990多万㎡,目前库存650万㎡,按今年成都市出台限购令后的走势来看,月均去化仅40万㎡,去化完目前的产品还需17个月的时间,开发商在这场和国家政策博弈中失利毋庸置疑。成都去化严重萎缩,供应不断高企,降价已成定局!为促使成交,各项目加快了放量的速度,保证优质房源,却为来年埋下了隐患。在不断放量的基础上,成交量依然没有起色,9月成交更是仅有去年9月一半。金九银十不复存在北京:9月北京一手住宅签约量为5236套,二手住宅签约量为8750套,成交量依然维持低迷状态,相比于去年这两个数据都下降了50%左右,也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。上海:9月商品住宅成交量只有42万平方米,环比下跌22.2创造了近5年来9月最惨淡的成交纪录。同时,该市库存从月初的丌足800万平方米,已跃升至月底的878万平方米,存量房明显积压。各地房交会均惨淡收场成都:优惠加大,而客户观望气氛较浓,优惠力度最高高达22%,7天主城区仅成交1130套。北京:参展项目约有180个,除了40余个
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