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doc 成都东二环招商地产项目零售商业前期策划报告96p (共91页)

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成都东二环招商地产项目零售商业前期策划报告96p
呈:成都招商房地产有限公司成都东二环招商地产项目零售商业前期策划高力国际成都分公司2011年6月致:成都招商房地产有限公司尊敬的客户:您好,按照贵司的要求,针对贵司位于中国成都东二环与建设路交汇处的招商项目,我司通过尽职调查,在充分了解市场的前提下,特撰写此针对此项目零售物业市场价值评估建议报告,以供贵司做财务分析及市场营销之参考。我方确认,此报告为我司通过分析市场状况并结合我司相关经验所做出的独立的价值评估建议,在此过程中,我方并未受到任何利益方的影响。广州高力国际物业服务有限公司成都分公司2011年6月目录1、成都宏观背景研究31成都市概述32成都行政区划43成都城市规划54成都宏观经济研究102、成都零售物业市场研究211成都主城区住宅市场研究212零售物业市场研究253、成华区零售物业市场分析431区域概况432成华区商业发展政策研究523成华区零售市场564、项目研究691项目位置示意图692项目业态示意图及基本指标693项目能见度及景观704交通可及性715周边环境分析736未来周边新供地块项目757项目SWOT分析755、项目开盘商业部分售价建议771.基本说明772.计划的项目开发与产品与销售面积773.本项目商业部分散售价值估算784.建议销售价格886、投资展望、成都宏观背景研究1成都市概述成都市是四川的省会城市成都市位于四川省的中心,幅员面积共1.239万平方公里,2010年的户籍人口达到1,149万人。成都历来被视为中国富饶的地区之一,并享有“天府之国”的美誉。成都历史悠久,可追溯到2,300年前的东周时期。同时成都市也是国务院批准的24个历史文化城市之一。成都市是一个覆盖巨大市场的城市成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场以及超过2.5亿人口。2成都行政区划成都市面积12,390平方公里,辖9区4市(县级市)6县,即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。1993年,成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽,综合实力西部第一。主城区锦江区、成华区、金牛、武侯区、青羊区、高新区近郊区双流、温江、龙泉、新都、郫县、清白江远郊县都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县3成都城
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