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保利遂宁项目策划报告
利养生谷项目定位报告本报告意在充分认知项目本体及市场调研的前提下,解决以下关键问题:报告脉络项目整体定位物业组合建议产品选型分析项目配套打造项目开发时序前言本体/区域/市场回顾——最大限度挖掘项目价值及发展机会【项目属性】遂宁,3000亩高尔夫品质大盘河东,遂宁人眼中的富人区,遂宁高端住宅集聚区,区域认知度高;中华养生谷,遂宁休闲度假新名片,为项目打造旅游度假地产提供支撑;项目临多条主干道,开车出行方便,但缺乏公共交通等配套,有一定距离感,须重点解决;3000亩恢弘规模,低容积率、高尔夫资源、原生植被等,具备打造复合低密产品项目;思考:基于本案地块素质,本案无疑将打造低密社区,那么,本项目该如何占位,最大限度吸引市场需求?遂宁经济基础薄弱、总量和增长速度在全省排名靠后,城市竞争力和影响力待提升;遂宁处于城市化进步快速推进阶段,房地产处于发展初期,高端物业起步;城市向东向南发展、生态田园城市的建设,都为本案发展创造了发展机会;遂宁距离成渝两大特大城市距离不远,高端客户将会有所分流;思考:应充分把握产业升级、消费需求升级、区域优势以及田园生态城市规划利好机会,在房贷收紧、楼市波峰将尽的大环境下,抓稳入市时机,实现项目突围,将项目打造成为生态人居标杆【区域属性】三线发展中城市,高端物业起步,城市认知待提升整体市场:2013年遂宁商品房供应106万方,销售约70万方,供大于求;整体均价约4600元/平,同比上涨约10%;市场以高层住宅为主,少量别墅和洋房项目;别墅市场:市场供应少,去化速度一般,单盘月均去化约5-6套,资源型产品和花园、地下室赠送面积大的产品市场接受度较高;独幢主力面积350-400平,联排主力面积180-240平;叠拼180-200平;叠拼价格7000-9000元/平,联排10000元/平,独幢15000元/平左右;整体来看遂宁别墅市场处于培育期;洋房市场:市场洋房供应少,产品主力面积以100-110为主;成交均价约㎡6000元/平,较高层有15%左右的溢价;江南美邸项目每批次开盘量约70套,开盘当日去化量约80%,洋房产品存在一定市场。客户情况:低密项目成交客户基本都是做生意的老板,且多来至城区,少量外地客户也是回家置业;客户对别墅项目有一定关注度,看中项目品牌、环境、产品等;思考:遂宁别墅市场处于培育期,宜通过丰富产品线,降低
保利遂宁项目策划报告

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上传时间: 2019-07-07 08:51:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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