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广州颐和四季公馆项目前期策划p72
州颐和四季公馆项目前期策划报告广东财润投资有限公司二○一二年九月三十日12目录前言项目简介建设地点项目现状项目总体规划要求项目建筑面积指标项目法人概况编制依据项目建设的必要性项目建设有利于较好地发挥土地效益主要经济技术指标第一部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店的运作情况行业人士对广州高级酒店业的发展看法定位五星级酒店的标准要求及楼层规划定位五星级酒店的标准要求酒店总体基本要求酒店接待大厅基本要求客房基本要求餐饮基本要求公共区域基本要求选择项目(共78项,至少具备35项,具备项目越多,酒店越高档)定位五星级酒店的规划本项目定位五星级酒店的成本运营测算测算基础本五星级酒店物业面积构成:投资成本(以下投资成本未计算财务成本)酒店运营成本本项目定位五星级酒店的运营收入测算计算结果客房年收入约餐饮、会务、商场收入娱乐休闲收入本项目定位五星级酒店收益测算成本合计年收益额(税后)总成本回收共需年数第二部分5A甲级写字楼广州写字楼发展历程写字楼紧缺期:1993-1997年写字楼消化期:1997-2000年写字楼调整期:2001-2004年写字楼快速增长期:2005年至今广州市区写字楼市场分析广州四大写字楼区域介绍大环市东商务区天河北商务区珠江新城商务区(CBD)琶洲商务区广州市写字楼市场发展分析天河区写字楼市场分析分布特征价格特征成交特征东莞庄项目周边写字楼市场分析年天河区写字楼一览表东莞庄项目周边写字楼一览表东莞庄写字楼规划第三部分商业广州宏观经济环境分析天河区商铺市场分析分布特征价格特征供求特征经营特色项目商圈分析从交通情况看从消费群体看从竞争环境看项目SWOT分析项目优势分析开发水平和开发意识不断提高项目周边的空地多规划为住宅用地交通优势市场优势项目劣势分析产权关系复杂区域环境威胁分析机会分析商场规划项目适合开发物业类型评估项目初步定位车位规划投资估算说明写字楼商场项目投资估算表资金筹措资金平衡计划第五部分写字楼、商场效益分析销售收入、销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加经营成本及费用估算开发建设成本销售广告费项目土地成本项目总成本费用:项目损益第六部分东莞庄项目结论与建议结论建议前言1项目简介1.1建设地点项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处,东连南航大厦;南接广园东快速路;西接东莞庄路,北临珠江投资项目。交通便利,有着天河最繁华的天河北后花园之称,闹中有静
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上传时间: 2015-04-07 15:49:19 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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