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戴德梁行经典商业前期策划报告
丽水行政中心商业项目市场研究及规划定位丽水行政中心商业项目市场研究及规划定位呈致浙江万地集团2007年1月30日房行东方调研说明发改委/土地局/经贸委/交易中心等政府机关访谈/市区住宅小区基础调研35市区写字楼基础163市区经营者调研11条主要商业街中山路等商业街基础调研75市区主要写字楼写字楼客户21市区休闲娱乐商业140市区各主要居民区居民消费者69市区餐饮商业210中山街、解放街、万丰商圈等商业集中区商圈消费者30市区购物商业样本数量调研区域调研类型样本数量调研区域调研类型商业消费者/写字楼客户调研基础调研我行对丽水市的商业、写字楼市场作了全面的市场调研,对相关政府部门、重点商家作了深入访谈;并对消费者/经营者及写字楼客户作了细致的问卷调研。房行东方目录一、宏观环境篇4二、商业市场篇131商业市场现状2商业市场未来发展3本项目商业市场发展分析4案例研究5项目定位1项目总主题2项目物业配比3规划布局建议4产品建议5运营模式6财务分析1写字楼市场现状2写字楼市场未来发展3本项目写字楼市场发展分析4项目定位三、写字楼市场篇101四、操作运营篇1241宏观经济2城市规划房行东方一、宏观市场分析一、宏观市场分析房行东方宏观经济宏观经济————人口数量与增长人口数量与增长丽水市区历年人口变化状况(万人)人口数增长率丽水市区人口逐年稳步上升,但增长水平趋于平缓,年均增长率约为1.2%;人口增长在2000年及2002年达到高峰,2002年后增长明显回落,目前市区总人口约为37.5万;总人口规模较小,根据规划到2010年,丽水市区人口将接近48万人,其中城镇人口31.6万。房行东方截至2006年第三季度,丽水市2006年GDP总产值达到约243亿元,GDP在浙江各地区中排名第10位,仅高于舟山市;丽水市经济社会发展总体水平与金华、衢州等浙中地区相对接近,但与环杭州湾、温台地区相比仍有较大差距。宏观经济-宏观经济-GDPGDP比较比较浙江省各市2006年GDP情况舟山市丽水市衢州市湖州市金华市嘉兴市台州市绍兴市温州市宁波市杭州市数据截止2006年第三季度(亿元)浙江各城市GDP近五年平均增长率温州市台州市衢州市湖州市丽水市杭州市宁波市金华市绍兴市嘉兴市舟山市丽水市近五年GDP年平均增长率约13.6%,接近全省平均水平,经济发展呈现稳步增长态势;丽水市作为全省重点扶持区域,近几年大
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