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ppt 贵阳市宅吉片区地产项目前期产品策略48p (共48页)

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贵阳市宅吉片区地产项目前期产品策略48p
归与复兴贵阳市宅吉片区地产项目前期产品策略规划·概念·示意·展开·思考目录■概念■规划■街区■住区前提商住→商业+住宅→以住为主,以生活为核心利用市场空白,规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益(一)概念一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入,寻找城市生活新主张,打造创新产品的超越平台,复兴与回归城市。二、“寻找理想的新黔城”街区(BOELK)--熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会(CITY)--向往的城市城市的方向/生活的向往三、设计概念城市综合体[关键词]城市功能和角色/一站式/大都会城市界面[关键词]沿街面/天际线街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地(资源附加)/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心,邻里中心尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系,共生与开放。(二)规划城市交响曲一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线·四线,两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则——用地价值评估东区:用地规划、完整、较大,适合大型园林式私密的居住组团西区:用地狭长、不规则、街面丰富,适合开放式的商住组团A路:主要到达干道,环线始点,接驳其他城市路网,且规划社区广场。因此,定义为一类商业带和项目形象展示带(问题是单边街面)D路:环线接驳,东西组团轴线,属于二类商业带和形象展示带(双街面)B/C路:三类商业展示带(单边街面)二、功能区布局西区东区1、开放组团:南北向布局,高层建筑/2F裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团:围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街1:社区广场/城市公园带(人街道和红线退让)/院落式的错落布局,商业街面/西为裙楼商业,东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街2:曲折斜向布局/强化人行,弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F—3F商业建筑街面12345三、交通动线开放街区:人车混合,强化人行动线/和住区隔离人行轴线:南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置车行动线为小区的出入口设置四、形象面设置■两带——构成“街区符号”的城市界面,是项目主形象展示面,以低楼层独立建筑,街区设置和垂直的院落空间变化,成就贵阳新天地,并融入周边环境。■两区——东西两区,定位不同
贵阳市宅吉片区地产项目前期产品策略48p

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上传时间: 2015-04-02 13:17:54 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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