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pdf _佛山市南海区大沥镇“镇西高田”地块定位及项目发展报告 (共239页)

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_佛山市南海区大沥镇“镇西高田”地块定位及项目发展报告
联地产大沥镇“镇西高田”地块项目定位及发展战略报告Part1:项目界定•城市背景•项目分析Part2:可行性研究Part3:项目定位及发展战略定位•宏观环境•各类型物业市场分析•项目发展战略•案例借鉴•项目定位•规划及产品打造报告框架城市背景项目分析项目界定PartOne.佛山位于广东省中南部,珠江三角洲腹地,东倚广州,西通肇庆,南连江门、中山,北接清远,南邻港澳,地理位置优越;佛山“肇迹于晋,得名于唐”,古称季华乡,是历史悠久的文化名城,也是珠三角经济重地;佛山现辖五区:禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里;佛山气候温和,属亚热带季风性湿润气候,温暖多雨为其气候基本特征,年平均气温21.2-22.2℃之间。佛山行政区划与区位城市定位:现代制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、现代化大都市。佛山市城市总面积3848.49平方公里,是珠江角经济重地,全市现辖五区城市背景—城市定位宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4%—5%停滞5%—8%稳定发展8%高速发展2012年中国城市GDP排名中,佛山位居12位,广东省排名第3;与全国同类城市相比,佛山经济总量已超过部分省会城市,《2012年中国城市竞争力蓝皮书》显示,佛山综合实力排名地级市第三;根据GDP与房地产发展关系模型,佛山房地产仍处于高速发展时期。2012年佛山GDP城市排名全国第12位,广东排名第三,经济实力雄厚;房地产处高速发展期。城市背景—经济总量佛山第二产业比重超过60%,以工业带动经济,形成了以家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品制造十大行业为主体的产业发展格局;佛山未来将按照“精细发展第一产业,优化发展第二产业,大力发展第三产业”的思路,遵循“优二进三”的发展方向,从制造业城市过渡为现代服务业的商贸型城市。佛山市三大产业情况及变化趋势工业主导的制造业城市,第二产业比重超过60%;坚持“优二进三”的发展方向,逐步过渡为现代服务业的商贸型城市。禅城桂城G325G105三水城区佛山二、三产业活跃与经济发达地区主要分布在:禅城区、南海桂城,105国道沿线、325国道沿线以及三水城区。主要产业职能:禅城以第三产业和陶瓷产业为主;南海以轻工业为主,发展总部或区域总部经济
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