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蒙西商住综合项目前期策划报告报告145p
2013蒙西商住综合项目前期策划报告报告聚成地产前言房地产企业理性、成熟的发展,表现在行业分工的日益细化:策划理念普遍被房地产业所接受,“开发商—经纪公司—设计部门—施工企业—物业管理公司”组成强强联合,形成产业链,成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步成为项目的组织者和协调人,项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建设、销售、管理等具体实施,全部委托给专业公司进行运作。  随着房地产市场行业分工越来越细化,高档商务物业、商业物业和大型的住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行,但在一些市场不太成熟的城市,仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。在广州、深圳、上海,60%以上的楼盘是由专业代理公司完成的。市场是一切营销策划的根本3我们能给贵公司带来什么销售周期的提升,项目利润的提高,回款速度的保证。42341目录目录第一部分项目理解分析第二部分宏观市场分析第三部分产品定位策略第四部分产品规划建议5第五部分项目商业运营模式5 PART 01 项目理解分析1.1指标及环境分析1.2项目地块及四至1.3项目开发思路6项目经济技术指标从项目经济技术指标来看,项目占地面积规模较大,占据蒙西三类地段,周边商业氛围比较淡薄,辐射范围较较少项目功能描述本项目主要建成一个城中城,多层、别墅、商业三位合体。1.1指标及环境分析土地用途:综合总占地面积:757588.19 容积率:()总建筑面积:764167.43 商业面积:83446.04  住宅面积:442842.5 建筑密度:()7项目位于蒙西车流量最多的入口处,所处地段及大环境决定了项目未来的潜力1.2项目地块及四至1.5公里4公里本项目蒙西商业街区蒙西大门口商业街区1.2项目地块及四至项目位于蒙西车流量最多的入口处,所处地段及大环境决定了项目未来的潜力迁钢乌海交通枢纽棋盘井、鄂托克旗团结新村机场高速入口9本体属性界定项目区位•项目坐拥城市发展地段,属城市中端版块区,地段优势不明显区域交通•项目地处蒙西工业园区入口处、拥有公交线路、高速公路、机场公交线路、高速公路、机场毗邻此地,通达性好基础指标•上等规模、地块规整、土地变性醒目项目地块•周边生活配套相对稀缺,区域建设尚处发展阶段,未来发展潜力大;•地块便于规划,可打造成地块强势景观;•周围商业项目距离较远,但项目较少,竞争不明显。项目本体——属于上等
蒙西商住综合项目前期策划报告报告145p

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