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深圳南光路项目前期策划179p
当城市融合自然时,传统意义的豪宅都将可能黯然失色,尤其在豪宅不断向城市边缘扩张的时代©当纽约中央公园顶级公寓以天价成交震惊世界时,城市中心的豪宅模式已经被悄然的模仿。©然而,在深圳,豪宅往往与郊野化的观念相连,城市豪宅在价值定义上遭遇贬损……©发现2012深圳南光路项目前期策划上篇:项目价值体系的界定©位于南头成熟居住区中心,城市资源丰富项目印象人人乐天虹商场家乐福实验小学实验学校协和医院妇幼医院中信银行田厦项目文体中心荔香公园南头商业城百安居邮政储蓄南山政府南山分局活动中心公交站地铁站公交站公交总站步行15分钟步行10分钟©交通通达性良好,同时规避主干道噪音干扰与主干道快速连接动线1:地块——南光路(南)——辅道——桃园路。动线2:地块——南头街(西)——南山大道噪音、人流干扰小北侧成熟居住区东侧南光路车流较少东面市政荔香公园东南路口车流人流均较少南侧南头街属于辅路项目印象©享有深圳一线品牌教育配套资源项目印象©周边社区生活氛围浓厚,居家条件良好项目印象©城市中央公园景观资源昭示性、展示性:地块通过荔香公园至南海大道、桃园路之间,基本无建筑遮挡,来形象展示价值极高。沿南光、南头街两侧沿路,展示性强于周的已入住社区。视野:地块与南海大道之间无任何建筑遮挡。大角度的公园景观视野项目地块项目印象独占性景观资源价独占性景观资源价值值城市稀缺开阔性视城市稀缺开阔性视野野标志性昭示效果标志性昭示效果©现有的视角:问题思考:成熟住区新楼盘学位房景观房在现有的视角下,项目价值提升的空间?可实现价值检验©现有视角下的项目价值检验项目周边项目周边同样具有实验学校小学部配套的楼盘。©项目周边目前供应全部为二手楼盘价值检验123456789名称套数主力主力面积荔林春晓5443、4房110、130、170荔秀华庭563、4房130、180明舍御园1054房140-230前海华庭1962房3房80/100荔香源843房4房130-180馨荔苑284房160、180秀林新居904房5房128、178阳光荔景3723房4房118、150悠然天地5243房5房120、140-170序号楼盘序号楼盘1荔秀华庭6明舍御园2秀林新居7阳光荔景3馨荔苑8荔林春晓4前海华庭9悠然天地5荔香源备注:荔香源为军产房。©周边典型二手项目分析悠然天地基本指标:项目用地面积:30000.40㎡建筑面积:93356m2
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