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pdf 贵阳星云家电城综合体项目定位与开发策略报_133p (共133页)

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贵阳星云家电城综合体项目定位与开发策略报_133p
产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright©——贵阳南明区星云家电城综合体项目定位定量及开发策略研究报告谨呈:贵州恒丰伟业房地产开发有限公司2013年7月1日——Copyright©——page3版权声明本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。——Copyright©——page4第一部分研究思路目标沟通德思勤对本项目目标的理解项目整体发展核心问题思考本报告研究思路——Copyright©——page5目标沟通我们的开发目标是什么?利润最大化提升片区形象迅速回笼资金销售持续增长——Copyright©——page6–叫座树立片区价值与价格典范实现全市范围的高销售率在贵阳房地产市场中取得非凡的影响力……–叫好打造一流的城市综合体成为市民中意的消费场所为政府税收、就业做贡献竖立城市建筑景观的新地标德思勤对本项目目标的理解——Copyright©——page7从我们操作的多个综合体项目来看,都市综合体成败的关键点在于是否有足够的市场支撑力,如何最大化发挥复合价值,而对于本项目而言,以下三个问题很重要:项目地块自身条件有什么优劣势,对项目发展有怎样的影响?综合体内部商业与其他物业的关系如何,如何以商业价值带动其他物业的价值?使整体价值最大化?13发掘项目地块的核心价值从价值最大化的角度出发为项目各物业寻找发展机遇未来市场需求是否足以支撑原规划体量,综合体项目的市场机会在哪?2项目定量研究项目整体发展核心问题思考——Copyright©——page8报告研究思路项目可发展物业定位定量建议物业功能及总体布局建议地块分期与开发策略建议住宅物业商业物业办公物业酒店物业定位篇项目地块分析地块现状分析地块规划条件市场篇宏观环境分析区域发展规划分析城市宏观分析宏观篇经营篇住宅市场分析物业发展机遇分析商业市场分析办公市场分析酒店市场分析地块篇第二阶段——Copyright©——page9第二部分项目本体研究项目区位分析项目地块分析项目限制性条件分析项目swot分析——Copyright©——page10项目位于两城区内核心区域,生活配套成熟,土地的价值极高,未来开发以高端综合项目为主一环本案项目所在贵阳的区位图项目在贵阳的区位说明老贵阳中心,一环就是城郊分界线。随着城市发展进程的推进
贵阳星云家电城综合体项目定位与开发策略报_133p

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