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华星-宁波鄞奉路项目营销策划报告
奉路项目整体运营思考华星房产咨询2010-03谨呈宁波城投置业序作为宁波中心顶级城市综合体本案的定位让我们深感责任的重大,任务的艰巨,这决定我们必须立足于这座城市的全局,同时跳脱传统与常规,从全国的高度、城市的广度、专业的精度、兼容的气度勾画宁波发展史上的新蓝图目标打造浙东第一高端城市综合体;成就宁波精英版的“陆家嘴”金融商务核心;塑造国内顶级豪宅的品质与价值典范;传续宁波帮精神,引领独一无二的豪宅人文;1、作为中提升重点项目其标杆意义如何达成2、多业态组合大手笔开发整体定位如何把握3、近二十五万方大体量商务如何分解并落地4、地块及周边脏乱现状与高端形象如何对接5、作为城市运营者城市文脉与项目如何六大核心问题•案例分析•宏观背景•竞争格局•项目定位研究架构案例分析上海陆家嘴北京国贸东京六本木国内顶级CBD——陆家嘴金融贸易区有83家中外金融机构落户区内,其中外资金融机构42家;上海证券交易所、上海期货交易所等六大要素市场已迁入区内;近300家有影响的国内外大集团、大企业。小陆家嘴楼宇功能格局环球金融中心金茂大厦中银大厦浦发银行民生银行汇丰银行招商局渣打银行东方明珠交通银行黄金置地上海银行时代金融正大商业广场香格里拉新天哈瓦那汤臣一品鹏利海景仁恒滨江盛大金磐国际会议中心浦东海关主体为高端金融大厦、银行总部,配套五星级酒店、行政机构、商业中心,辅助规划顶级豪宅区陆家嘴——金茂大厦功能布局1-2群楼,购物中心、餐饮3-50楼,高端写字楼53-87楼,金茂君悦大酒店88楼,观景台投资公司、银行、钻石机构、时尚中心等陆家嘴——环球金融中心功能布局地下2层-地上3层,购物中心、餐饮7-77楼,高端写字楼79-93楼,上海柏悦大酒店94-100楼,三重观景台3-5楼,会议、展示原本计划以地下通道方式连接,但上海环球金融中心和金茂大厦两幢摩天大楼之间仅一条马路之隔,若再开挖地下道,则上海地面沉降的状况将变得更加严重,同时陆家嘴地区复杂的地下管线系统之间也没有容纳地下道的足够空间,所以近年来趋向于建造“陆家嘴天桥”的方案,这一方案现在已进入实际建设阶段。陆家嘴——金茂与环球金融中心联系金茂大厦企业入驻主体为国际银行业驻上海分行,钻石交易公司,各国概念餐厅,投资、基金公司,国际咨询公司等案例分析上海陆家嘴北京国贸东京六本木国内顶级CBD——中国国际贸易中心目前中国规模最大的综合性高档商
华星-宁波鄞奉路项目营销策划报告

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