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郴州五岭大道项目策划报告121p
州五岭大道项目策划报告公元公元20112011年年11月月66日日谨呈:郴州国富房地产开发有限公司哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园……——德国·诺瓦尼斯特别声明:我公司对该方案中的所有内容拥有唯一的知识产权,未经我公司同意,任何人或企业不得抄袭和盗用我公司的知识产权,否则,我公司将保留追究相关责任的权力。声明方:郴州市众联房地产策划有限公司内容纲要前言壹.自我认知贰.项目界定叁.物业发展建议肆.营销攻略Contents前言一我们的目标前言二界定问题:此岸彼岸前言一:我们的目标我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向目标一:高定位,为开发商实现最大利益化;目标二:高品质,开发具有竞争力精品社区;目标三:高效率,产品切合市场需求,实现热销;目标四:高形象,提升国富地产的品牌影响和美誉度。前言二:界定问题郴州概况区域感知竞争个案项目分析实现利益最大化高端产品定位实现快速销售提升企业品牌价值非期望结果——由特定情境导致的特定结果R1——此岸(项目条件)自我认知市场环境:期望结果——不喜欢某一结果,想得到其它结果彼岸——R2自我实现(项目目标)四大目标:核心问题项目界定解决方案1壹R1此岸-自我认知ONE1.1郴州概况【城市风貌】郴州市位于湖南省东南部,自古以来即为中原通往华南沿海的咽喉。东接江西赣州,南邻广东韶关,西接湖南永州,北连湖南长沙,素称湖南的南大门。郴州市现辖两区(北湖、苏仙)、一市(资兴)、八县(桂阳、永兴、宜章、嘉禾、临武、汝城、安仁、桂东)。总面积1.94万平方公里,占全省土地总面积的9.2%。总人口约460万人。【城市经济环境与房地产市场】郴州概况郴州市的城市发展定位:湖南省南部门户,省级历史文化名城,依托矿产、生态资源和区位交通优势,发展定位成为湘、粤、赣省际区域中心城市和湖南省最开放城市。郴州概况城市发展规划:总体目标:郴州为建设成为湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市,要在城市规划方面实现“一个目标和五大功能”:实现特大城市和本区域首位城市的发展目标,承担本区域交通信息中心、产业聚集中心、商贸物流中心、金融服务中心、科教文化中心等五大功能。近期经济建设目标:2009年—2010年,全面推进“千亿投资计划”,实施500个建设项目,投资总额超过1000亿元,以项目大建设推动经济大发展。2009年,在全市开展“项目建设年”活动,
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