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ppt 长沙麓谷风尚[可可小城]项目营销策划报告08-129 (共129页)

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长沙麓谷风尚[可可小城]项目营销策划报告08-129
5/3/27湖南兴元房产麓谷风尚(暂定名)项目产品定位与营销策划初步探讨谨呈:湖南兴元房地产开发有限公司深圳市卓尔房地产代理有限公司承蒙贵司信任,邀请我司参与“麓谷风尚”(暂定名)项目的营销策划及销售代理工作,在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢!本次提案属前期沟通,主要目的是在了解岳麓区及麓谷房地产综合市场现状和发展趋势,着重分析本项目所面临的宏观环境、供需市场发展趋势、消费特征等问题,双方在客户定位和产品定位与细节设定上取得共识。我们在前期定位思考方面主要从市场主流趋势、区域市场机会发现着手,并着力于产品规划设计如何挖掘与发挥地块的最大化价值。我们相信准确的市场定位和良好的产品规划将能切实地贯彻开发商“短、平、快”的开发战略。详细论证报告待正式合作阶段,在后续服务工作中分阶段重点论述!前言分析项目价值地块综合条件分析创新模式研究与分析思路拓扑解析项目深度认识地块价值评估开发模式和市场谋略总体定位规划概念创意新概念形象和推广谋略剖析项目的发展机会点和发展空间项目切入口剖析区域经济发展趋势房地产市场综合分析宏观经济及政策解读1[解读宏观经济政策,把握市场发展趋势……]——中央出台了一系列宏观调控政策,为了使房地产市场“平稳、健康、持续”的发展,力求解决供求结构失衡,抑制炒房投机等行为。–从2005年“国八条”算起,到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障;–再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令(236号文),两年多时间,调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉,在我国房地产发展史上实属罕见,这些政策的调控效果将在2008年逐渐体现,直接影响到房地产的发展趋势。–最后从目前社会普遍关注的热点问题,如:CPI的持续上涨、中共17大、股市房市共赢等,透过现象分析房产的发展趋势。2008年,将是房地产市场很关键的一年现象解读十月各分类价格指数变化幅度一览表食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健及个人用品类交通和通信类娱乐教育文化用品及服务居住类上涨17.6%上涨1.7%下降1.3%上涨1.8%上涨2.9%下降1.7%下降0.5%上涨4.8%据国家统计局发布最新统计,今年10月份全国居民消费
长沙麓谷风尚[可可小城]项目营销策划报告08-129

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上传时间: 2015-03-27 10:12:34 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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