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4月戴德梁行-济南恒大超高层项目初步定位报告230页
swish’年4月DTZ戴德梁行策略发展顾问部(北京)济南恒大城市综合体项目初步定位10月福利活动(2014年10月11日至11月10日)赢商币不够用?来参加10月奖币活动吧!——上传好资料,速得20倍赢商币大礼活动详情:http://down.winshang.com/hd/201410/index.aspx‘swish’目录一、整体定位策划建议二、优质标准办公楼部分开发定位建议三、高星级酒店部分开发定位建议四、销售型公寓部分开发定位建议2整体定位策划建议项目条件——区域规划决定本项目发展的两个重要因素包含:1、高铁枢纽对本项目带来的影响,2、地标性建筑对本项目的影响总部商务区文化商业区商务金融区西客站枢纽中心文化艺术会展中心商业商务中心本案区域规划以商务办公功能为主,围绕核心轴线,以商业娱乐混合功能为主,区域未来将发展成以商务办公功能为主,结合休闲娱乐功能的济南西部的城市核心区;从建筑限高角度来看,本项目未来将是CBD核心区中央绿轴上的重要地标性建筑。西客站片区核心区空间结构为“两轴三心三区”两轴:东西公共服务发展轴、腊山河生态休闲景观轴三心:综合枢纽中心、文化艺术交易会展中心、商业商务中心三区:总部商务区、文化商业区、商务金融区区域最高点3整体定位策划建议项目条件——高铁枢纽济南依赖高铁对周边城市形成两小时城市圈的辐射特征出行距离(km)出行感受汽车火车飞机小时两小时都市圈——高速铁路的核心竞争距离根据对出行距离与出行感受的研究发现,当出行距离在500-600公里或者时间在2小时左右,高速铁路比私人汽车和航空运输更具有竞争优质,会促进两小时都市圈的形成于发展。北京天津济南徐州蚌埠南京上海环渤海都市圈长三角都市圈“同城效应”“当天往返”“当天往返”从2小都市圈角度出发,济南与周边城市天津、徐州、蚌埠可以形成“同城效应”,更远则能与北京、南京、上海形成“当天往返”的格局,大大增加了济南城市的辐射范围;4整体定位策划建议项目条件——高铁枢纽济南高铁站将直接带动周边区域的房地产业、信息、金融等服务类产业的发展速度交通枢纽的产业发展城市人口增长就业机会扩大商贸活动增加仓储业发展加工工业布局熟练劳动力增多技术人才集中资本增多产业扩大技术进步服务业与其他产业繁荣社会财富扩大地方收入增加基础设施改善相关配套产业与集聚效应年平均增长新干线建设之前新干线建设之后
4月戴德梁行-济南恒大超高层项目初步定位报告230页

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