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pdf 合富辉煌3月郑州新郑龙湖项目发展策划报告(全稿)360P (共360页)

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合富辉煌3月郑州新郑龙湖项目发展策划报告(全稿)360P
谨呈:超达置业新郑龙湖项目发展策划报告(全稿)合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司集团发展策略中心二零一三年三月©框架大纲城市发展宏观经济市场格局板块特征竞争市场后续竞争客户专题竞争梳理策略推导区域发展资源条件开发条件企业目标属性界定本体条件用地价值规划方向组合研判项目理解及属性界定基础研究发展策略物业组合研究客户定位市场定位产品定位主题定位价格定位定位体系开发计划制定成本财务静/动态效益财务成本测算开发策略功能布局规划设计建筑园林户型设计配套服务营销策略物业发展建议附件一龙湖镇竞争项目案例研究附件二龙湖镇竞争项目产品研究(结合本项目特点)附件三城南发展专题研究附件四客户访谈材料以及:©框架大纲城市发展宏观经济市场格局板块特征竞争市场后续竞争客户专题竞争梳理策略推导区域发展区域发展资源条件资源条件开发条件开发条件企业目标企业目标属性界定属性界定本体条件用地价值规划方向组合研判项目理解及项目理解及属性界定属性界定基础研究发展策略物业组合研究客户定位市场定位产品定位主题定位价格定位定位体系开发计划制定成本财务静/动态效益财务成本测算开发策略功能布局规划设计建筑园林户型设计配套服务营销策略物业发展建议©一个处于高速发展中的宜居区域一个不停承接着旺盛城市外溢需求的热点区域一个实力雄厚的开发商一块具一定开发空间的土地一个毗邻重点中学的学区项目项目属性界定我们认为本项目是一个““城市近郊热点城市近郊热点中小规模中小规模具一定资源条件具一定资源条件的精品型学区项目的精品型学区项目”©区域:环境优越,文化氛围浓厚,为客户认知度较高的宜居高地,但周边生活配套相对缺乏区域定位为宜居教育城,拥有多所大学、知名高中,教育资源突出,文化氛围浓厚十里河、十七里河贯穿区域,河流面积较大,环境资源优越,突显休闲宜居形象区域有郑州市后花园之称,客户认知度高,属于价值洼地,但当前周边配套相对缺乏1200亩华南城起步区已经开始建设、15平方公里的华商汇项目业已奠基,未来区域内形成50万就业岗位,新城市规划渐成雏形。关键词:休闲宜居配套缺乏关键词:休闲宜居配套缺乏、河南职业贸易学院2、河南新华电脑学校3、河南工程学院4、职工医学院5、中原工学院6、检察官学院7、法官学院8、升达学院9、机电学院10、郑州一中11、郑州六中12、华南城13、华商汇11本项目十七里河十里河53龙湖十七里河1213©区位:
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