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世联湖南长沙裕田望城1000亩别墅项目物业发展建议及启动区定位
南某1000亩别墅项目物业发展建议及启动区定位版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。SZ2项目研究的工作阶段划分项目发展战略及整体定位(中期汇报)项目物业发展建议(终稿汇报)市场调研阶段项目地块查勘区域宏观经济背景研究河西市场调研长沙别墅市场调研专业人士访谈政府相关部门访谈一线销售人员访谈消费者专题座谈会规划跟进项目界定及目标分析问题结构化分析市场价值研判案例借鉴及分析项目发展战略项目整体定位规划实施及分期构思启动区开发建议 配套落实体系 景观落实体系建筑落实体系 核心展示落实体系 启动阶段策略 启动阶段的定位启动区产品打造3启动区定位及物业发展建议项目整体战略与定位回顾都市休闲定位落实体系建筑落实体系配套落实体系景观园林体系核心展示体系4长沙望城远郊大规模、具有综合配套和一定资源优势的稀缺低密度项目价值不要过于贬损比较快的销售速度项目属性:城市人口项目背景回顾城市特性长沙市民休闲、消费意识较强城市人口仅200多万城市特性长沙市民休闲、消费意识较强城市人口仅200多万竞争态势竞争态势别墅持续大量供应在板块竞争中处于劣势别墅持续大量供应在板块竞争中处于劣势板块现状板块现状区域配套缺乏受传统区域认知影响区域配套缺乏受传统区域认知影响项目自身条件项目自身条件500亩创新商业驱动一定生态资源,规模大500亩创新商业驱动一定生态资源,规模大在保持性价比的前提下,挖掘项目产品的差异化竞争力,是保证产品的适销对路的必要条件。在非绝对低价的情况下,打造项目大盘核心竞争优势,是实现项目持续热销的保障。目标解析目标解析大规模总体用地1000亩,旁边有500亩大型商业生态资源沿马桥河河岸线和内部自然水系,地块内较多原生灌木丛规划指标占地1000亩,容积率为0.62,在长沙众多别墅项目中,有较为明显的优势开发商目标开发商目标5困惑:区域的主流房地产价值是什么?什么样的居住价值体系才匹配区域的价值与功能?楼盘价值定位的模糊与错位区位造成的片区价值偏低高强度竞争下被迫加入价格战开发商进一步控制成本,以更低价格占位市场客户群体放大,但持续价格战使的“价格牵引力”呈边际
世联湖南长沙裕田望城1000亩别墅项目物业发展建议及启动区定位

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上传时间: 2020-09-16 15:55:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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