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pdf 中原_宜化宜昌城乡路项目定位及物业发展建议报告324p (共324页)

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中原_宜化宜昌城乡路项目定位及物业发展建议报告324p
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。宜化〃宜昌城乡路项目整体定位及物业发展建议香港中原顾问(重庆)©项目研究工作阶段划分至今工作市场调研分析及项目发展思路初探项目定位及整体物业发展建议后续跟进服务工作最终成果•项目定位及物业发展建议项目认识及核心问题解析整体市场运行分析竞争市场分析需求市场分析项目整体发展战略及定位项目物业发展建议……©项目认识及目标解析2.城市分析3.市场分析4.项目定位5.整体物业发展建议©项目位于宜昌伍家岗区城乡路,紧靠城市次中心五一广场中心区,项目所在区域是城市内部主力发展的以居住功能为主的城东生态新区与城市次中心五一广场片区的重要接驳区域,但项目所在区域对城市大众来讲非常陌生宜万铁路北AB保留山体绿地保留山体绿地©项目整体占地280亩左右,容积率在2.5左右,整体规模约50万方,属宜昌大规模项目;地块分布在城乡路两侧,南北地块容积率可相互调节宜万铁路北AB北地块:占地167亩南地块:占地112亩©地块外部环境:无强势资源,但较大地块东西分别规划有大面积保护绿地,周边戒毒所、工厂等不利因素须在后期规划有效规避;项目但暂无交通配套,公共交通主要依托南边的东山大道宜万铁路桥地块A北侧地块A南侧城乡路地块B北侧安置区地块B南侧坡地宜万铁路北AB五一广场©北侧A地块高差相对B地块小,局部较平坦,靠城乡路呈南北分布,但进深较短;南侧B地块呈二级台地,高差较大,高处对外视线开阔北地块宜万铁路北AB一二约150m约200m约80m北地块:整个地块沿城乡路南北分布,沿路面较长;地块内部延伸较短,进深集中在150m左右,局部仅有80,一定程度影响建筑规划布局;整体高差不大,且局部较平坦,地势不复杂;南地块南地块:地块内部地势高差大,整体呈二级台地状;一级台地高差较缓,二级台地有明显的高差,且局部地势呈垂直分布;©项目属性城市内陌生区域、紧靠副中心无强势资源的大规模住宅项目►位于城东生态新区;►紧靠五一广场中心区;►无强势资源;►整体规模约50万方;©甲方目标:1、2012年实现5亿销售目标;2、品牌目标大于利润目标,展现宜化臵业‘责任地产’风范企业2011年业绩目标5亿,本项是承担业绩目标重任之一品牌目标大于利润目标宜化目标>宜化臵业2011年业绩目标15亿,但目前企业分布于内蒙古、贵州、万州等项目
中原_宜化宜昌城乡路项目定位及物业发展建议报告324p

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上传时间: 2018-10-31 16:04:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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