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ppt 伟业顾问北京远洋地产·西王佐项目整体定位及产品建议 (共134页)

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伟业顾问北京远洋地产·西王佐项目整体定位及产品建议
洋地产●西王佐项目整体定位及产品建议偉業顧問©偉業顧問©第2页目录•项目本体研究•项目开发目标及核心问题界定•本案区域特性梳理•核心板块住宅市场特征•潜在客户需求特征•项目整体定位及产品亮点建议偉業顧問©代表地块所处位置项目区位:位于五环外丰台区,属于北京市西南板块;北京城八区之一;位于京石高速西侧,长青路以南,距城市中心约25公里;隶属丰台区王佐镇,毗邻南宫村、云岗航天城、南宫水世界。青龙湖会展旅游区丽泽商务区总部经济区丰台科技园第3页项目本体研究西南板块五环区域项目属于大北京泛五环区域,所属北京城八区丰台,区域规划生态新区。偉業顧問©项目本体研究区域内事业单位及其福利房集中,城市面貌陈旧,缺少品质项目。村商品房单位福利房小产权在建、拟建区域内村落、单位福利房集中,仅一个商品房,整体区域印象陈旧,居住品质较差;区域内企事业单位(航空产业)规模较大,上下游企业密集,区域缺少城市感。云岗北区西里70年代航天三院三部第4页偉業顧問©•商品房销售面积197338平方米——中等建筑规模总用地面积:212138平方米总建设用地面积271720平方米(商品房面积X-4与X-6:197338平方米,集资盖房X-9:31679平方米)托幼X-7:4300平方米商业配套平方米•建筑控高——整体高度6层以下居住用地18米托幼用地9米配套用地12米•1.3容积率——多层为主的中低密度组合产品居住用地FAR1.3≦托幼用地≦0.6配套用地≦1.2第5页项目中等建筑规模,6层以下中低密度舒适住宅。项目本体研究偉業顧問©•项目基本判断:低密度舒适社区1.3容积率,用地中等规模,资金运作较灵活地段价值高项目位于泛五环区域,城八区之一区域内受特殊产业影响,城市建设滞缓,缺少城市感第6页项目本体研究品质项目更容易识别偉業顧問©第7页目录•项目本体研究•项目开发目标及核心问题界定•本案区域特性梳理•核心板块住宅市场特征•潜在客户需求特征•项目整体定位及产品亮点建议偉業顧問©•企业战略目标实现22万建面“一年售罄”,快速回现;•“20%”为最低毛利率基础;项目开发目标第8页项目发展前提条件偉業顧問©项目核心问题界定第9页项目面临一年售罄的销售压力,同时用地存在先天不足,在前提条件不变的情况下我们的核心问题:项目定位舒适居所VS低密度居住社区舒适居所VS低密度居住社区客户是
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