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ppt 中信博鳌海鸭湖项目 整体发展战略与定位、 启动区物业发展建议报告 (共244页)

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中信博鳌海鸭湖项目 整体发展战略与定位、 启动区物业发展建议报告
信博鳌海鸭湖项目整体发展战略与定位、启动区物业发展建议报告谨呈:海南博鳌投资控股有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008年3月2项目所处阶段与本报告解决的主要问题本报告主要解决的问题:1、项目作为大盘的发展方向;2、项目在方向之下的分阶段产品策略;3、基于各阶段策略的项目整体概念规划建议;4、启动区的确定与相关物业建议本报告不解决区域定位问题本报告不解决区域开发模式问题本报告不解决房地产项目营销与执行问题本项目处于房地产项目整体概念规划设计阶段,并马上进入首期产品概念设计阶段3报告内容结构分期建议项目目标再梳理项目本体优劣势条件回顾分期开发策略启动期策略制定启动期物业建议整体项目经济分析实现目标的关键问题解答整体发展战略与定位核心配套建议4海鸭湖项目的目标与要求快速回现,资金滚动1分三期开发,每期量达到十几万平米2本项目今年内的回款期望是达到5~6个亿308年将有五个项目启动,考虑本项目与区域内其他项目产生联系,不是孤立的项目4作3000亩的统一考虑5为区域聚集人气6本项目作为3000亩的第一阶段开发,主要从土地运营角度考虑综合收益,并不要求单纯利润的最大化75海鸭湖项目的限制条件容积率原定0.58,可上调至1.0;控规有18米限高,但是可以协调;高度适当限制,以多层为主,不应超过十一层;启动资金无限制;约在08年6月动工,10月开始销售;以销售为主,物业的经营不作为主要方向6世联对于项目目标的理解“快速走量,现金回流”是整个项目的首要任务根据区域的开发计划,动态制定本项目的开发策略考虑项目与同年内启动的其他项目的关系,本项目的主要任务是测试博鳌住宅市场、快速回现与集聚区域人气本项目作为中信的第一个启动的住宅项目,有形象立势要求,展示博鳌新形象,开辟市场新格局考虑到房价与地价在土地获取过程中的博弈关系,本项目售价范围应控制在一个相对合理的段位,保证综合效益的优化项目首期启动要有足够规模以保证回款要求7基于理解对目标实现条件的分解目标与要求实现的条件快速走量,现金回流►选择市场最快速销售的产品类型与总价范围制定动态开发策略►需要考虑区域内其他计划建设项目可能对本项目客户群体、产品线及价格产生的影响5~6亿的回
中信博鳌海鸭湖项目 整体发展战略与定位、 启动区物业发展建议报告

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