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东莞金地玺悦项目前期策划报告184p
莞金地玺悦项目前期策划报告金地集团东莞公司2013.5.8目录第一部分地块基本信息第二部分东莞经济发展及规划第三部分虎门经济发展及规划第四部分土地市场分析第五部分房地产市场分析第六部分项目定位第七部分设计方案第八部分收益与成本测算第九部分开发计划PART1地块基本信息PART2东莞经济发展及规划PART3虎门经济发展及规划PART4土地市场分析PART5房地产市场分析东莞市商品住宅近几年供需两旺,供求平衡,房价平稳上涨;2010-2012年历连续三年供应量与销售量基本持平。1.1东莞市商品住宅市场历史成交特征情况东莞市商品住宅市场近5年特征描述总表指标房地产市场供需指标住宅用地成交地面面积住宅用地成交总建筑面积商品住宅批准预售面积(1)商品住宅总销售面积(3)商品住宅总销售均价供需比例年初商品住宅存量房面积(2)总可售面积新增供需比例(=(1)/(3))供应量/需求量:东莞全市商品住宅近五年年均供应量约521.12万方,年均需求量约525.42万方,供应稳定,需求旺盛,供需平衡。供需比:全市商品住宅近五年新增商品住宅供需比处于0.75—1.16之间,基本处于供需平衡状态。从历史成交总量来看,东莞市商品住宅市场供需比保持稳定,东莞市场发展一直保持着整体平稳、理性的发展趋势;1.1东莞市商品住宅市场历史成交特征情况近五年东莞市新增商品住宅供需比处于0.75—1.16之间,基本处于供需平衡状态东莞市2008—2012年商品住宅新增供应与销量统计商品住宅批准预售面积商品住宅总销售面积东莞市近五年年新增商品住宅供需比统计新增商品住宅供需比房价年,商品住宅均价以平均600元/平涨幅增长,年均涨幅8.9%;2012年全市商品住宅均价与上年基本持平,为8277元/平,同比涨1.09%,未超限购警界线(东莞房价涨幅低于GDP增幅),东莞楼市长期保持理性与平稳。1.1东莞市商品住宅市场历史成交特征情况08—11年东莞市商品住宅均价年均涨幅8.9%;12年与11年基本持平,涨幅1.09%东莞市2008—2012年商品住宅价格走势商品住宅总销售均价涨幅截至12月31日全市一手住宅库存面积约509.4万平方米,2012年东莞库存水平围绕500万平方米上下小幅波动,根据13年前4个月的消化速度,约10个月可消化完2012年库存量;不足一年的去库存水平一定程度上支撑着房价的平稳上
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