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pdf 鲁能集团三亚美丽MALL策划定位报告(207页) (共207页)

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鲁能集团三亚美丽MALL策划定位报告(207页)
能三亚湾美丽MALL项目商业策划顾问报告—终稿呈交:-海南三亚湾新城开发有限公司报告摘要项目基准研究宏观经济分析三亚市零售、娱乐和餐饮物业市场概况竞争对手分析零售商调查分析个案研究SWOT分析项目总体定位方案的确定财务分析目录美丽Mall东侧地块基本指标指标数值用地面积54,864平方米总建筑面积108,082平方米容积率2.0建筑密度24.8%绿化要求43%酒店86,302平方米商业面积9,062平方米酒吧街12,718平方米停车位数量262个报告摘要基准分析美丽MALL东侧项目位置图项目背景美丽MALL项目位于三亚湾海坡开发区新城路与机场路交界处项目规划:商业、酒吧街及酒店公寓研究内容重点研究三亚市目前零售及餐饮的市场现状及发展,参考国内外成功案例,结合三亚的实际情况,为美丽Mall的业态规划及组合提供支持。研究目标确定最合适的美丽MALL项目定位和发展组合提供切合市场推广的发展方案实现项目投资效益最大化鲁能三亚湾新城总规划图西侧地块占地容积率备注55亩1.0原规划为戏剧用地,目前未动工报告摘要三亚商业市场研究编号主要商圈所在区域商圈消费类型商业档次商圈商业面积日均人流量1解放路商圈三亚市区城市消费商圈中高档约20万平方米15万人以上2商品街商圈三亚市区城市消费商圈中低档约5万平方米2~4万人3红旗街商圈三亚市区城市消费商圈中档约3万平方米1~3万人4大东海商圈大东海旅游区旅游消费商圈中高档约10万平方米3~8万人5亚龙湾商圈亚龙湾旅游区旅游消费商圈高档约8万平方米1~2万人三亚市现有主要商圈概述报告摘要餐饮及休闲娱乐业地图来源:Google本项目21商品街(餐饮)大东海(餐饮)3亚龙湾(餐饮)1132123时代海岸酒巴街(休闲)2大东海酒巴街(休闲)3亚龙湾酒巴街(休闲)三亚餐饮和休闲娱乐业主要分布三亚餐饮业主要分布在商品街、大东海、亚龙湾三个区域;三亚休闲娱乐业主要分布在时代海岸、大东海与亚龙湾三个区域;大东海、亚龙湾的游客带动了该片区餐饮、休闲娱乐业的发展。海洋、沙滩、阳光、空气、椰林使三亚成为国内外游客的旅游目的地2007年三亚吸引国内外游客538万人,较上年增长18.4%,其中国际游客(不含港澳台)增长速度高达43.6%;三亚目前的餐饮休闲娱乐设施主要分布在亚龙湾、大东海、时代海岸、商品街一线,但其旅游、休闲
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