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合富辉煌-03遵义恒大城大二期项目定位报告104p
州合富辉煌房地产顾问有限公司遵义恒大城二期项目定位报告2014年3月项目概况项目经济指标项目基本信息项目位置行政区遵义市汇川区地段汇川大道中段占地面积代建城市道路用地面积136308㎡规划用地面积664986㎡小计801294㎡容积率2.12地块三地块二地块一地块四整体区位分析紧邻汇川广珠商圈商务居住繁华区域1.地处北部汇川,行政上隶属汇川区政府,距离市行政中心约5分钟,距离老城区15分钟,在广珠商圈未开发前,与老城区关系较弱;2.遵义边际如重庆、湘西等地进入遵义的咽喉门户要道,依托遵义市十二五规划,享有汇川区副中心优势;汇川区红岗区新浦新区广珠商圈省际交通枢纽周边交通分析未来交通通达性好,可快速抵达新老城区中心现状:可快速抵达汇川各个区域,与绥阳汽贸城达成30分钟经济圈及人民路环线转换到老城区,10分钟生活圈优势突出;未来:汇川大道纵向贯穿项目,与未来开通的嘉陵江路组成交通主动脉;本案当前周边配套较少,项目体量决定了可以自建足够的社区配套;2.未来航中迁校与遵义V谷高新科技中心的建设将对项目的整体氛围有促进作用。3.通过便捷的交通可以享受当前广珠商圈成熟商业配套;3.周边配套分析周边配套较少,但靠近广珠商圈商业配套遵义V谷广珠商圈新航中汇川区市政部门基地条件分析地形以平地为主,容积率较低;建议依据地形及较低容积率设计景观优势较强的中高端产品遵义恒大城二期大二期用地综合容积率为2.12;项目用地条件单一,多为平缓地带,垂直高差较小;项目建筑密度≥30%,建筑密度适中。适宜开发低容中高端住宅产品项目概况总结遵义恒大城项目拥有自身的园林景观及品牌资源,项目所在区位汇川片区,是城北新区的重点建设区域,周边配套及基础设施逐步完善;交通通达性已逐步形成,区域可达性获得显著提升。市场研究分析《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发〔2012〕2号)为遵义经济的发展提供了前所未有的机遇。政策环境分析《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发〔2012〕2号)明确提出以遵义、铜仁为节点城市,以黔北、黔东北为腹地,积极构建连结成渝经济区和黔中经济区的经济走廊。加快遵义城镇基础设施建设,完善遵义城市道路体系,增加路网密度,大力发展公共交通,安全有序地建设轨道交通。《贵州省城镇体系规划》发布,遵义市将作为贵州省两个大型都市区之
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