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pdf 12肇庆恒隆置业大旺综合体项目整体定位及物业发展建议238p (共238页)

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12肇庆恒隆置业大旺综合体项目整体定位及物业发展建议238p
肇庆恒隆置业大旺项目整体定位及物业发展建议谨呈:肇庆恒隆置业发展有限公司2项目组工作的阶段划分与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈市调成果沟通市调成果沟通项目定位及发展战略中期汇报项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出核心成果沟通为解决核心问题进行多角度多层次的深入研究与分析案例借鉴项目整体定位规划实施及分期构思物业发展建议经济测算根据客户意见对中期报告进行修改物业发展建议项目定位及物业发展建议终稿汇报市场调研阶段整体定位及物业发展建议(中期汇报)整体定位及物业发展建议(终稿汇报)整体发展战略项目整体定位物业发展建议项目属性界定目标和核心问题解析市场机会及趋势研究规划及分期经济测算4区域属性:位于国家级高新区,属于广佛半小时生活圈范围内,交通和规划条件好,必然会加速区域的发展2002迁园大旺,正式挂牌运作2008广东省首批示范性产业转移园2010国家级高新区2004广东省吸收外资重点工业园区2009省重点打造高新区321国道三茂铁路广佛肇城轨二广高速公路肇庆至广州白云机场快线珠三角外环高速公路50公里45公里30公里大旺是个农场5地块属性:大旺发展新区,目前无生活配套,高容积率,中大规模开发项目项目位于大旺高新区南端,离中心区距离6公里,目前区域成熟度欠缺;地块周边目前基本无生活配套设施;40万的建面在当地属中等偏大规模的项目开发;3.5的容积率,基本为高层项目;物业类型不受限制,需根据市场需求确定。项目位于大旺高新区南端,离中心区距离6公里,目前区域成熟度欠缺;地块周边目前基本无生活配套设施;40万的建面在当地属中等偏大规模的项目开发;3.5的容积率,基本为高层项目;物业类型不受限制,需根据市场需求确定。商住用地用地性质113787.45㎡占地面积住宅、商业及配套各物业比例也无限制条件规划内容技术指标398256.08㎡建筑面积≤3.5容积率中心服务区6公里约10分钟车程项目地块迎宾大道项目地块(170.68亩)6地块属性:临近二广高速出口,广佛肇城轨站和客运站,交通位置优越,但目前公交系统不发达;也无其他资源优势租用厂房广佛肇城轨迎宾大道绿道村民房绥江高压线区域为租用给轨道公司做施工场地,预计
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