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万科_长沙万科金域华府营销策划报告_185PPT__中原
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[献给有远见的万科金域华府营销报告深圳中原湖南分公司事业一部©如果要在期望和目标之前权衡,我们必须明白三个重要的前提:Q1:项目将打造成什么样,我们的目标是什么?©项目和目标认知©项目认知©北地块>净占地:13.7万㎡>建面:25.98万㎡>容积率:1.89项目地块轮廓及其基本指标南地块>净占地:8.7万㎡>建面:26万㎡>容积率:3.0>覆盖率:23.4绿地率:42.5公寓:48654.96㎡>高层:196239.09㎡>商业(底层+独立)12585.71㎡项目四至北侧:三湘风机厂西侧:万家丽路东侧:安置小区南侧:香樟路,隔着香樟路和雨花区向望着;南北地块中间为湖南联通大楼和湖南医药工业研究所南地块北地块本次招标范围和项目基本情况:项目地处雨花区政府对面,武广新城核心,万家丽路和香樟路交汇处,由南北两块地构成。©项目基本情况一期规划(黑框范围):5栋高层768套:4栋为1梯5户栋为1梯4户栋临街公寓1348套25平米472套/32平米560套/60平米316套;2栋临街小高层120套一梯2户(90平米)高层产品为标准化产品。首先开发南地块,产品以33层精装修高层为主,辅以精装小高层公寓和住宅;商业分为独立商业和底商。本次招标范围和项目基本情况:项目由多种物业形态组成,核心的产品为公寓和高端住宅。©地段、品牌和产品赋予了项目坐拥6大价值,可塑性强!地段价值配套价值片区发展价值资源价值物业联动价值万科品牌价值>商业:内部商业街、圭塘河商业中心>教育:南雅中学(雅礼寄宿)、广益试验中学、沙子塘小学、华雅高尔夫球场>武广新城核心,长沙未来五年最具成长性价值空间,未来长沙都市副中心。>武广高铁和沪昆高铁枢纽站,定位为“中部大枢纽、长沙新浦东”>圭塘河风光带:项目西南侧,长沙投资18亿打造韩国清溪川>雨花市政府广场:区域内最大的公共平台,仅香樟路区隔>本项目涵盖高档公寓、高端住宅和商业,产品线完善,不同产品形态价值联动关系密切>万科品牌的行业领袖标杆价值、客户满意度行业第一、运营实力保证>万科在长沙成功操作西街花园、金域蓝湾、金色家园等三个项目,建立长沙品牌口碑!>香樟路和万家丽路交汇口,东城南北,东西核心主干道交汇口©项目理解:根据项目产品定位和价值,中原认为项目将打造成一个集
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