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0709北京昌平世界城商业定位初步沟通215p
平新城东区世界城商业定位初步沟通报告21世纪不动产商业地产香港商业视角管理顾问有限公司北京新锐视角商业管理顾问有限公司本次汇报的主要内容:第一部分:本项目特性分析及研究思路第二部分:项目市场要素分析第三部分:项目商业市场定位定位目标1、实现增值性资产的持有2、实现商业销售规划运作法术势目标规划运作定位解决问题关键要素解决问题关键要素解决问题关键要素落实层面把握“势”的机会区域周期性发展趋势总结“法”的方式自身要素条件分析掌控“术”的时机区域市场供需情况区域周期性竞争趋势同类项目环境要点区域市场消费情况同类项目规划要点同类项目运作要点趋势性特性板块特性规划特性研究内容研究结论昌平城市规划城市规划发展特性北京城市人口转移昌平城市人口转移研究内容研究结论南邵新市规划南邵规划发展特性区域不成熟,消费力有限未来竞争大,养成时间长研究内容研究结论地块位置特性地块规划特性位置较偏,交通资质平淡规划受限,双高指标周期性趋势自身条件平淡城市功能转移项目特性梳理趋势板块+特性总结大势把握机会、潜力非中心位置机遇挑战迎合时机规避风险面对区域发展趋势与板块升级,抓住有利时机、规避市场风险运作手法运作手法博弈周期性趋势老城发展瓶颈,为新城带来的发展机遇新城发展带来城市功能的升级、商业功能的升级作为首先启动的商业地块,拥有较好的空档优势利用空档期规避商业发展同质化竞争和不利位置带来的风险趋势板块+特性总结近期困难远期战略近期收益远期价值面对较长成长周期,怎样与区域的发展趋势博弈运作周期运作手法博弈周期性趋势板块开发启动初期,区域现状不成熟,消费客群有限面对中远期板块发展,项目自身的战略方向机运作手法面对、解决目前区域发展不成熟、消费力有限等困难,如何定位、规划、运营放眼远期区域价值提升给项目带来的市场前景及价值提升趋势板块+运作手法机会、潜力非中心位置非中心位置双高指标产品定位双高指标非中心位置资质平淡非中心位置收益目标区域竞争业态定位运营定位面对非中心的位置,怎样定位项目自身定位市场环境特质博弈地块规划限制带来的制约相对非中心的项目位置相对一般的交通资源及位置,如何带来优质的资源客户和消费开发商预期的增值性持有及销售的目标已知、潜在的区域市场的竞争相对非中心的项目位置特性总结板块规划+研究内容研究结论昌平城市规划城市规划发展特性北京城市人口转移昌平城市人
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