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pdf 四川广元项目定位策划报告208p (共208页)

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四川广元项目定位策划报告208p
川广元项目定位策划报告中道汇房地产顾问有限公司2011-03-8结论一:广元房地产市场未来发展预测(未来1—2年)2011年市城区按照规划,今年将新增土地、开新盘增加房源50万平方米,启动建设棚户区改造项目34万平方米,今年总共可开发面积将近120万平方米,超过去年开发总量,以后每年的开发总量也将不低于120万平方米。;从分布的地域来说,今年新增楼盘主要分布在老城、上西、东坝、万源等各片区,经过基础设施改造、环境的改善,这些地方地段、区位的商品房价格将相对较低,平均房价不会超过2010年底个别楼盘销售高价;随着2010年土地投放的效应在今年的集中显现,2011年我市可供销售房源将大幅增加,购房者的选择空间将会更大。优势:1)地块地势平坦方正,利于地块的规划设计;2)地块四周交通发达;3)项目位于老城区商圈,区域商家云集,人流巨大,每分钟达100人,具备十分雄厚的市场基础。劣势1)目前项目所在区域为集中性的专业批发市场,环境较为嘈杂,且项目周边还存在中低档次的住宅楼、老式的居民楼等,这些因素在目前使消费者(尤其是其他区域的潜在客户)对本区域的整体形象产生一定负面影响。2)地块整体开间小,进深大,临街面相对较小;3)南面铁路对整体品质打造造成一定影响4)部分拆迁影响本项目开发周期威胁1)同属老城区商圈内的东街西北侧拆迁地块未来打造商业街与本案具有一定竞争关系;2)未来永隆百货附近重庆新世界百货对商家进行升级可能对本案造成一定威胁机会1)区域内的商业项目及住宅开发较早,由于开发水平不高,区域内缺乏较高档的商业和住宅,因此,本项目有机会成为老城区商圈,甚至是整个广汉区域内的标志性建筑;2)老城区商圈土地由于其供应越来越少,商业价值越来越高,已有“寸土寸金”之说,本项目所处区域为老城区商圈的核心地段,是专业市场的聚集地,商业价值极高;4)老城区商圈受到政府的高度关注,其在未来的规划和发展将大大提高城北的商业氛围和居住品质,对于本项目发展有极大的推动作用。结论二:地块swot分析总结结论三:项目整体定位•因本案地处繁华闹市,商业氛围浓厚,但缺乏必要的住宅品质支撑,溢价难以在住宅方面体现,因此本案形象应依靠商业带动住宅;•因此本案整体形象为:广元首席城市综合体结论四:项目形象定位定价原则定价原则采取市场比较法,选择同区域内在售项目的近期售价,进行加权分采取市场比较法,选
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上传时间: 2018-10-09 12:42:00 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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