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pptx 04西环财富广场项目商业定位及物业发展报告210p (共210页)

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04西环财富广场项目商业定位及物业发展报告210p
州.西环财富广场商业定位及设计建议报告2013.4.25新加坡超群•成都思睿地产顾问有限公司Apore新加坡Malaysia马来西亚China中国Vietnam越南India印度致:四川华业林志置业有限公司思睿地产2第一阶段第二阶段《市场调研报告》《商业定位及设计建议报告》已提交本轮提交工作流程:思睿地产3目录企业需求开发策略市场研究商业定位规划建议商家需求031-035发展背景思睿地产01发展背景城市规划项目背景项目发展SWOT分析返回目录5思睿地产城市规划:中心城区土地使用控制性详细规划彭州市于2012年9月引进世界著名的加拿大专业城市规划设计机构进行城市规划设计。目前已完成了市区控规用地布局和多个区块的分区城市设计。西二环旧城片区的设计在两个月后形成。从用地控规上看,受亚东水泥厂影响,城西发展“西限”,规划建设用地止于高铁总站以东。现有控规中高铁以西的工业用地将作调整。现有控规尚在进一步深化中,功能布局有微调,用地指标更细化。6思睿地产城市规划:周边道路建设成彭快铁天府总站周边三条道路选址已确定。作为高铁站点的市政基础配套工程,将尽快动工建设。未来到达高铁总站的主要人流由天府大道和彭温路(经过本项目)分担。7思睿地产城市规划:分区城市设计——龙兴寺、牡丹新城、外东街片区龙兴寺片区:城市会客厅,文化承载地牡丹新城片区:复合功能的多元化宜居社区,水街形式的邻里中心外东街片区:乐活社区,都市时尚商业实践区延伸阅读:高铁控规思睿地产8项目背景:项目概况项目数值/单位净用地面积59.98亩总建筑面积239798㎡地上总建筑面积166483㎡住宅面积(暂定)84000㎡地上商业(暂定)82483㎡地下商业面积(暂定)19000㎡机动车位1697个项目位于彭州老城西商圈边缘,紧临西二环与彭州园;区域周边公共配套较完善,通达性较好;项目周边为传统建材市场,非传统日常及家庭型消费目的地,缺乏高品质商业氛围;项目四面临街,距成彭快铁终点站400米,商业具有“门户价值”;9思睿地产项目背景:四至条件本项目北南东西北临交警大队和翠湖西路。翠湖西路人流量小于项目周边其他道路。西侧临二环路,展示面最好,重点打造。西二环外侧药厂用地,土地性质已变更,临二环为商业。西大街延线为彭温路,连接高铁总站和丽春镇。东北角紧邻彭州园。地块东边底商建材市场地块南边紧邻西
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