长春宽城子老城历史街区商业定位及规划建议210p (共210页)

长春宽城子老城历史街区商业定位及规划建议210p
春宽城子老城历史街区商业定位及规划建议一、项目属性目标界定1.区域环境描述2.项目地块素描3.项目属性界定4.核心问题梳理二、项目发展背景分析1.整体商业市场分析2.区域商业市场分析3.销售类型市场分析4.文化市场分析三、国内知名案例借鉴1.成功案例分析2.项目借鉴分析四、项目定位方向思考1.项目定位策略思考2.项目主题定位3.项目主题亮点诠释五、项目商业业态规划1.商业业态定位方向2.商业业态落位情况附录：项目收益情况预判本次报告目录1项目属性目标界定本次报告目录本案位于城市绝对核心区域，隶属的南关区是传统居住区域，临近最繁荣的现代商贸区朝阳区，核心区位条件为项目未来发展奠定了绝对的先天优势。•南关区在长春市中，是仅次于朝阳区的核心区域，区域商业发展繁荣。•南关区作为长春市发祥地，旧城区所在，配套业态齐备，在新一轮的调整规划中将成为长春市新的行政中心、商业中心、金融商务中心和文化中心。•区域亦紧邻长春更为经济繁荣的朝阳区，有机会共享两个区域的发展优势。项目整体区位情况朝阳区南关区南关区经济社会发展规划（简述）1、总体思路以城市综合体项目建设为龙头，以打造现代服务业强区为目标，突出“服务业立区”发展战略，强力推进北部大改造。2、主要任务和措施全力构筑以高端商业、商务、金融、文化为主导产业体系。积极谋划商业布局，重点发展以交通节点、高层商务楼宇、特色商业街路和特色商业街区为代表的经济载体。坚持商、旅、文联动发展，努力打造长通路伊斯兰文化街、文庙、刘老根大舞台等一批特色商业区块，形成圈楼、华联古玩城和乾艺茶城三足鼎立的文化工艺品集聚效应。据规划信息表示，项目所在的南关区将谋划推进特色商业区块的发展，形成商业、旅游、文化的联动；本项目将作为文保街区的改造项目得以积极推进。——参见《南关区2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》项目区域规划情况宽城子是长春的发源地，本案将以宽城子为蓝本，进行文保街区的改造翻建。项目区域历史沿革长春市历史街区1宽城子老城历史街区2沙俄铁路用地历史街区（首批申报）3商埠地历史街区4人民大街历史街区（首批申报）5新民大街历史街区（首批申报）6伪皇宫历史街区（首批申报）7南广场历史街区（首批申报）8长春电影制片厂历史街区9中国第一汽车制造厂历史街区（首批申报）10长春柴油机厂生活区历史街区项目
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